Chemin des Truits 1a 1182 Gilly

Gilly (VD) — Coordonnées : 46.455852508545, 6.2974004745483

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 321 — Chemin des Truits 1a
1182 Gilly · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH428416834503 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'000 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Gilly dans la zone de haute qualité écologique 15 LAT présente une surface totale de 2000 m² avec une désignation officielle « parcelle privée ». Elle comporte actuellement deux bâtiments résidentiels distincts : une maison neuve construite en 2011 sur le Chemin des Truits 1a (95 m² habitables, chauffage au gaz avec installation solaire thermique pour l'eau chaude), et une ancienne construction de 1961 au Chemin des Cerisiers 17 (183 m², chauffage au gaz). Les permis de construire historiques datent de 2009 à 2010, tous accordés et réalisés conformément aux règles locales. La zone bénéficie d'une forte tolérance avec une densité maximale de trois logements et une capacité constructible limitée à deux unités avec une hauteur maximale de 8 mètres. Bien que les risques naturels soient évalués comme nuls, il est important de noter les restrictions liées à la pente moyenne de 8,4% du terrain. La valeur foncière potentielle s'établit autour de 4,2 millions d'euros selon les calculs internes, avec un potentiel de développement intéressant grâce à l'autorisation de créer jusqu'à dix lots résidentiels dans cette parcelle de haut standing, bien que les conditions spécifiques de planification puissent impacter directement la rentabilité effective. Les documents officiels nécessaires sont accessibles via le site de la Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle321 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH428416834503 Altitude maximale474.0 m
Surface registre foncier (STd)2'000 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Truits 1a EGID 280073824 · 1182 Gilly
Chemin des Cerisiers 17 EGID 828564 · 1182 Gilly
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gilly (5857).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 8.4
12 m
Dist. propriétés
Art. 8.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 8.6
3
Logements
Art. 8.3
5.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 8.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gilly (5857).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289170 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly - village

ID : 2289171 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289172 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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