Chemin de la Rouette 1 1182 Gilly

Gilly (VD) — Coordonnées : 46.456817626953, 6.2970442771912

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 905 — Chemin de la Rouette 1
1182 Gilly · Canton de Vaud Aires de construction b (extension du village), de dégagement et de mouvement EGRID CH498307014581 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'284 m²
Zone d'affectation
Aires de construction b (extension du village), de dégagement et de mouvement
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de la Rouette 1 à Gilly (1182) se compose d'un immeuble existant de quatre étages construit en 2016, avec une surface habitable de 232 m² et destiné à des logements collectifs (plus de trois logements). L'adresse cadastrale est identifiée comme parcelle privée numérotée 905, sur un terrain de 1284 m². Le bâtiment dispose d'une chaudière au gaz pour le chauffage et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Il s'agit d'une zone résidentielle classée « Aires de construction B » selon le règlement local, autorisant jusqu'à sept logements et trois niveaux supplémentaires. Les risques naturels sont jugés négligeables, bien que certains paramètres soient incomplets dans les données fournies. La propriété est actuellement sous plan d'aménagement intitulé « Village Sud », avec des restrictions architecturales claires concernant les hauteurs et formes de toiture. En termes financiers, le prix de vente estimé atteint près de 5 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Un développement potentiel pourrait prévoir cinq lots, dont des studios, T2, T3 et T4, avec une efficacité de distribution notable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle905 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH498307014581 Altitude maximale478.5 m
Surface registre foncier (STd)1'284 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Rouette 1 EGID 280095963 · 1182 Gilly
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gilly (5857).

Aires de construction b (extension du village), de dégagement et de mouvement Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10.2
7
Logements
Art. 7.2
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gilly (5857).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Village Sud"

ID : 2341872 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Village Sud"

ID : 2341872 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan de quartier "Village Sud"

ID : 2341873 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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