Chemin de la Bergeronnette 1 1182 Gilly

Gilly (VD) — Coordonnées : 46.456912994385, 6.298388004303

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 606 — Chemin de la Bergeronnette 1
1182 Gilly · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH408445028312 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'321 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

A cette adresse dans la localité de Gilly (1182), au Chemin de la Bergeronnette 1, se trouve une parcelle de 2321 m² située en zone centrale 15 LAT, autorisant divers usages comme habitation, commerce ou services. Le terrain abrite actuellement une maison existante de deux niveaux construite en 1983, avec une surface totale de 187 m² sur deux appartements indépendants, fonctionnant avec des systèmes de chauffage et eau chaude alimentés au gaz. La parcelle, numérotée 606, bénéficie d’une superficie brute importante permettant potentiellement un développement modéré grâce à un indice de surface utile maximal (IUS) de 0,7. Les études prévisionnelles suggèrent la possibilité de réaliser deux bâtiments identiques de chaque côté du terrain, avec une capacité maximale de vingt lots divisés entre studios, T2, T3 et quelques T5. L’emplacement est bien documenté par les plans d’affectation communaux en vigueur, confirmant un cadre urbain structuré. Les risques naturels sont minimes, avec une absence de dangers reconnus, sauf une information résiduelle concernant des aléas imprévisibles. Un avantage notable est le faible écart d'altitude et une pente moyenne légère de 3,59 %, favorisant la viabilité des travaux. Malgré ces éléments positifs, certaines zones techniques comme les permis de construire ou l’héritage architectural ne sont pas renseignées. En pratique, ce bien offre une excellente opportunité de rénovation ou de développement immobilier rentable, grâce à son emplacement stratégique, ses installations existantes et une réglementation adaptée aux projets mixtes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle606 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH408445028312 Altitude maximale476.7 m
Surface registre foncier (STd)2'321 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5857 Direction de la pente—
Code commune (CAN)332 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Bergeronnette 1 EGID 828567 · 1182 Gilly
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gilly (5857).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 7.4
8 m
Dist. propriétés
Art. 7.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.1
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 7.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gilly (5857).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289170 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation de la commune de gilly - village

ID : 2289171 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan général d'affectation de la commune de gilly

ID : 2289172 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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