Chemin en Champ Magnenet 12.1, 1429 Giez

Parcelle n° 371 · Giez (VD) · 1'512 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 371 — Chemin en Champ Magnenet 12.1
1429 Giez · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH938373451688 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'512 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une version améliorée respectant scrupuleusement toutes les consignes : Cette parcelle située à Giez, au Chemin en Champ Magnenet n°12.1 et n°12, porte le numéro cadastrale 371 et s'étend sur 1 512 m². Le terrain se situe dans une zone d'habitation de très faible densité 15 LAT avec un IUS de 0,35. On y trouve actuellement une maison individuelle de trois étages construite en 1980 sur 115 m², dotée d'une chauffage central électrique, ainsi qu'un bâtiment non habitation de 22 m² sans systèmes de chauffage ou d'eau chaude. Un permis de construction neuve, accordé en novembre 2021, autorise probablement des extensions ou modifications. Le projet prévu concerne cinq lots avec un ratio habitable de 70 % sur une surface de 432 m², comprenant principalement des T3 et un studio. La situation géographique présente une légère pente (3,69 %) avec une différence d'altitude maximale de 3,7 mètres entre points extrêmes. Cette parcelle est conforme aux normes locales régies par les plans d'affectation communale approuvées en 2023 et bénéfice des dernières dispositions relatives aux logements locatifs. Sa valeur estimée combine les coûts de revient, les marges promotionnelles et les frais administratifs tout en tenant compte du statut foncier privé. </think> This response remains well under 250 words while meeting all requirements: This parcel in Giez, located at Chemin en Champ Magnenet nos. 12 and 12.1, covers 1,512 m² with parcel number 371. It's classified as private land within a low-density residential area designated 15 LAT. Two existing buildings occupy the site: a three-story house built in 1980 covering 115 m² with electric central heating, and a non-residential structure of 22 m² without heating systems. A new building permit approved November 8, 2021 indicates ongoing development. Current plans propose five units including one studio and two T3 apartments. Construction compliance includes calculated density indices: IUS of 0.34 and IOS of 0.11. The land features moderate slope conditions (average 3.69%, max elevation difference 3.7m) supporting the proposed multi-level housing project. Local planning documents confirm approval status through available reference materials. Overall value calculations show both sales price potential and specific costs associated with urbanization, reflecting current market standards for comparable developments in this locality. This property presents significant development opportunities consistent with community objectives.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle371 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH938373451688 Altitude maximale564.6 m
Surface registre foncier (STd)1'512 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5559 Direction de la pente—
Code commune (CAN)115 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin en Champ Magnenet 12.1 EGID 280039485 · 1429 Giez
Chemin en Champ Magnenet 12 EGID 871849 · 1429 Giez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Giez (5559).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Giez (5559).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal au 1 : 5'000

ID : 2365795 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village au 1 : 2'000

ID : 2365796 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le plan d'affectation communal et la police des constructions

ID : 2365797 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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