Route du Muids 3.5, 1272 Genolier

Parcelle n° 598 · Genolier (VD) · 38'192 m² · ZONE INSTALLATIONS PARABUBLIQUES

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 598 — Route du Muids 3.5
1272 Genolier · Canton de Vaud ZONE INSTALLATIONS PARABUBLIQUES EGRID CH429373834523 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
38'192 m²
Zone d'affectation
ZONE INSTALLATIONS PARABUBLIQUES
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain situé à Genolier sur Route du Muids, dans le canton de Vaud, est une propriété cadastrée avec une surface de 38 192 m². Il comporte plusieurs bâtiments existants dont les caractéristiques varient selon leur date de construction : certains datent des années 1970-1980 (comme celui de classe « Hôpitaux » construit en 1971 avec 1 244 m² de surface au sol), tandis que d'autres sont plus récents, comme le bâtiment de 7 689 m² achevé en 2024 destiné à l'enseignement et équipé de pompes à chaleur. Le site présente une zone constructible « ZONE INSTALLATIONS PARABUBLIQUES » avec un potentiel de développement important : jusqu'à 3 étages possibles, avec une capacité de densité élevée estimée à 0.66 IUS. Les permis de construire successifs – transformation, agrandissement, constructions nouvelles – confirment une activité de développement soutenu, certaines réalisations ayant déjà été finalisées. L'équipement thermique semble varié, allant de systèmes diesel aux solutions modernes comme les pompes à chaleur. Un levé topographique indique une différence d'altitude maximale de 27.6 mètres sur le terrain. La parcelle se trouve près d'une zone résidentielle, avec un bon niveau d'accès routier et un contexte urbanistique maîtrisé. Elle dispose également de plans d'aménagement validés depuis 2018 qui encadrent son utilisation future. En termes de valeur, une estimation technique suggère un prix maximal terrestre de près de 116 millions de francs suisses, reflétant un fort potentiel commercial et immobilier malgré quelques contraintes liées aux installations hospitalières historiques présentes sur place.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle598 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH429373834523 Altitude maximale651.7 m
Surface registre foncier (STd)38'192 m² Dénivelé maximum (Δ)27.60 m
Code commune (VD)5718 Direction de la pente—
Code commune (CAN)239 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Muids 3.5 EGID 280108432 · 1272 Genolier
Route du Muids 3.4 EGID 280109998 · 1272 Genolier
Route du Muids 3b EGID 280127565 · 1272 Genolier
Route du Muids 3.2 EGID 280086745 · 1272 Genolier
Route du Muids 3d EGID 280086746 · 1272 Genolier
Route du Muids 3c EGID 810212 · 1272 Genolier
Route du Muids 3.1 EGID 280122940 · 1272 Genolier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Genolier (5718).

ZONE INSTALLATIONS PARABUBLIQUES Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Genolier (5718).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a la joy

ID : 2355564 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Joy" , clinique genolier Règlement

ID : 2355565 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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