Chemin de la Pesse 1c 1272 Genolier

Genolier (VD) — Coordonnées : 46.438220977783, 6.2079319953918

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 390 — Chemin de la Pesse 1.1
1272 Genolier · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH187683459374 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'928 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a concise French summary of detailed parcel data in real estate terms. They've provided very specific requirements: maximum 250 words, plain natural prose written like a human real-estate agent, one continuous paragraph without any markdown or special formatting.

Looking at this complex data set from Geoplanet API, I need to extract key information about a property in Genolier. There are multiple buildings listed under different addresses along Chemin de la Pesse - numbers 1.1, 1, and 426a. Interesting that some structures share the same EGID codes but have different designations.

The main building appears to be a 146m² house authorized since 2025 with heat pump system, plus a smaller 35m² garage built in 1977. The land area is substantial at 2928m² in a villa zone. I notice conflicting details - some buildings show construction years while others say "autorisé" without dates.

Important regulatory context here: it's classified as residential ("Zone de villas"), with zoning rules allowing up to 3 floors max height. Several permits appear - one abandoned, another granted for reconstruction. Documents include archaeological site plans and community regulations dating back to 1988.

For pricing, there's quite a range between sales price (9.6M CHF) and project cost (2.8M). The development scenario suggests creating 10 lots including mixed apartments. Terrain slope seems manageable (avg 3.9%).

I'll focus on what matters most to clients: location, usable space, current status, development potential, and price range. Need to avoid technical jargon like "EGID" or "cos" values. Must keep it flowing naturally like a broker explaining to a client over coffee - mentioning the garage might sound odd but it's factual. Word count is tight so I'll prioritize clarity over exhaustive detail. And absolutely no bullet points or markdown - just smooth French sentences packed with essential facts. </think>

Sur le Chemin de la Pesse à Genolier (1272), cette parcelle privée de 2928 m² présente des locaux distincts sous divers numéros (1.1, 1, 426a). On y trouve actuellement un garage existant de 35 m² datant de 1977 (pas de système de chauffage), une maison résidentielle de 130 m² également construite en 1977 avec chauffage au mazout, et une dernière structure autorisée de 146 m² pour une future maison de deux logements sur quatre niveaux équipée d'une pompe à chaleur air-air. La zone est classée "Zone de villas" permettant l'habitation, avec une capacité maximale de trois étages. Des permis de construire coexistent : un projet de reconstruction a été accordé pour décembre 2025 tandis qu'un autre fut abandonné. L'emplacement bénéficie de documents réglementaires en vigueur, incluant un règlement communal de 1988 sur les zones et leurs extensions, et fait partie de sites archéologiques protégés. Le relief est modéré (pente moyenne de 3.9%), facilitant les projets. Une offre immobilière potentielle évalue cette parcelle à près de 9,6 millions de francs, avec un coût de projet estimé à 2,8 millions pour le lotissement prévu en 10 lots variés (studi et t2 à t4), bien que certaines informations relatives aux dernières constructions restent à finaliser.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle390 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH187683459374 Altitude maximale592.3 m
Surface registre foncier (STd)2'928 m² Dénivelé maximum (Δ)5.60 m
Code commune (VD)5718 Direction de la pente—
Code commune (CAN)239 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Pesse 1.1 EGID 280118458 · 1272 Genolier
Chemin de la Pesse 1 EGID 810176 · 1272 Genolier
Chemin de la Pesse 1 EGID 281005704 · 1272 Genolier
Chemin de la Pesse 426a EGID 281005705 · 1272 Genolier
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Genolier (5718).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Genolier (5718).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Sites archéologiques

ID : 2344481 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Sites archéologiques

ID : 2344481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions adjonction d'un nouvel article 4.1 attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2344482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344483 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344484 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2344485 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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