Rue du Bas de la Fin 3b, 1055 Froideville

Parcelle n° 399 · Froideville (VD) · 4'456 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 399 — Rue du Bas de la Fin 3b
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH938372455954 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'456 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette parcelle située à Froideville, Rue du Bas de la Fin (numéros 3a, 3b et 3c), couvre 4456 m² et relève de la zone urbaine « Zone du village ». Trois immeubles neufs, achevés en 2016 et certifiés « Bâtiment d’habitation à usage annexe », comptent chacun cinq étages et une surface au sol de 312 à 313 m². Ces constructions bénéficient d’un chauffage centralisé par échangeur de chaleur (avec alimentation distant), répondant aux normes écologiques actuelles. Située sur un terrain réservé au logement, elle dispose d’une capacité constructible maximale limitée à 0,2 en coefficient COS. Le statut des permis de construire confirme une activité continue : deux procédures en cours et un permis effectivement délivré en novembre 2014 pour un projet similaire. De nombreux documents officiels valables sont disponibles, notamment le règlement local et le plan général d’affectation. Sur le plan commercial, les projections prévoient une utilisation optimale avec 34 lots (dont 7 studios et 11 logements T3), offrant un taux d’efficience de 93 %. Avec un coût potentiel global estimé à près de 28 millions de francs — incluant frais administratifs et marges promotionnelles — cet emplacement représente un investissement structuré et conformément à la réglementation communale. La zone, bien intégrée, offre aussi un relief modéré, facilitant les projets d’urbanisme existants.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle399 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH938372455954 Altitude maximale816.8 m
Surface registre foncier (STd)4'456 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Bas de la Fin 3b EGID 280096305 · 1055 Froideville
Rue du Bas de la Fin 3c EGID 280096306 · 1055 Froideville
Rue du Bas de la Fin 3a EGID 280096304 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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