Rue du Bas de la Fin 1, 1055 Froideville

Parcelle n° 520 · Froideville (VD) · 1'594 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 520 — Rue du Bas de la Fin 1
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH974572598311 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'594 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle de cette parcelle située à Froideville, dans le canton de Vaud. La propriété se trouve au 1 Rue du Bas de la Fin, avec un numéro postal de 1055. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 1 594 m², référencée sous le numéro 520 en cadastre, avec une emprise cadastrale unique CH974572598311. Sur ce terrain, on trouve un immeuble existant de deux étages construit en 1976, classé « Immeubles de bureaux », avec une surface habitable de 180 m². Cet édifice dispose d'une chauffage au mazout et fonctionne avec une chaudière générique, mais il n'est pas conforme aux dernières normes énergétiques actuelles (aucun SRE ni PCI-Shelter renseignés). Les conditions urbanistiques sont favorables : il s'agit d'une zone du village avec une capacité constructive maximale définie à un COS de 0,2, permettant un volume potentiel de développement important malgré une limitation des étages à trois au maximum. Un permis de transformation a été délivré en janvier 2007, confirmant que les modifications ont bien été réalisées. Le terrain est soumis à plusieurs plans d'aménagement en vigueur, notamment le règlement communal de protection des arbres et un plan général d'affectation validé en 2010. L'étude topographique montre une pente moyenne modérée de 7,7 % et une variation altimétrique de 5,5 mètres entre le point le plus bas et le plus haut. Les chiffres financiers indiquent un prix total global estimé autour de 10,3 millions de francs suisses, dont près d'un quart représente le coût foncier, avec des marges calculées pour le promoteur et des frais administratifs. Enfin, selon l'évaluation du score de construction, cette parcelle présente un bon potentiel de valorisation avec un indice de développement à 9 sur 10, toutefois certaines zones critiques restent à traiter concernant sa conformité énergétique actuelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle520 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH974572598311 Altitude maximale811.9 m
Surface registre foncier (STd)1'594 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Bas de la Fin 1 EGID 869158 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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