Chemin du Jura 9.1, 1055 Froideville

Parcelle n° 757 · Froideville (VD) · 1'033 m² · Zone d'habitation

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 757 — Chemin du Jura 9.1
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH174573798320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'033 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Froideville, dans le canton de Vaud, précisément au Chemin du Jura avec les numéros 7 et 9 (variante 7.1 et 9.1). Elle couvre une surface totale de 1033 m² et est désignée comme une parcelle privée. Sur place, on trouve deux maisons à usage d'habitation construites en 1999 : l'une de 67 m² sur trois niveaux avec chauffage au gaz et l'autre de 67 m² sur deux niveaux également chauffée au gaz. De plus, il y a deux garages existants de 18 m² chacun, tous deux non chauffés et créés dans la même période. La zone d'utilisation est résidentielle, avec une capacité constructible maximale de 12,5% (COS), permettant jusqu'à trois étages selon les règles locales. Plusieurs servitudes pèsent sur la parcelle notamment pour les réseaux d'égouts et certains droits de passage, dont certaines nécessitent spécifiquement une autorisation avant tout travail. L'accès est bien assuré malgré quelques limitations liées aux servitudes. Les plans régionaux appliqués incluent un règlement de protection des arbres. Les valeurs immobilières estimées tiennent compte des coûts administratifs et de promotion. Cette situation offre un bon potentiel de développement tout en respectant les contraintes réglementaires existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle757 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH174573798320 Altitude maximale843.4 m
Surface registre foncier (STd)1'033 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Jura 9.1 EGID 280044736 · 1055 Froideville
Chemin du Jura 7.1 EGID 280044712 · 1055 Froideville
Chemin du Jura 9 EGID 3101618 · 1055 Froideville
Chemin du Jura 7 EGID 3101594 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone d'habitation Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier les communailles

ID : 2360268 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360269 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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