Chemin de la Plaine 13b, 1055 Froideville

Parcelle n° 961 · Froideville (VD) · 2'196 m² · Aire de construction B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 961 — Chemin de la Plaine 13b
1055 Froideville · Canton de Vaud Aire de construction B EGRID CH314525839570 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'196 m²
Zone d'affectation
Aire de construction B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Froideville, dans le quartier du Chemin de la Plaine, nous proposons un ensemble de parcelles situées au numéro 11a, 11b, 13a et 13b (code postal 1055). Ces trois lots s'articulent autour de quatre bâtiments résidentiels existants : deux maisons de trois étages construites entre 2006 et 2010 avec chauffage par pompe à chaleur et eau chaude électrique, et deux habitations d'un étage réalisées en 2011, équipées de systèmes au gaz. La parcelle principale, de 2 196 m², est classée « parcelle privée » selon le cadastre vaudois. Notez que des servitudes influencent le projet : passage piétonnier et à char, ainsi qu'une précarité de transformation interdisant modifications majeures sans autorisation spéciale. Malgré ces contraintes, le dossier bénéfice d'un permis de construire validé en août 2019 pour une nouvelle réalisation. Le terrain offre une pente douce (environ 0,7 %) facilitant potentiellement les projets, bien que certaines zones soient soumises à des restrictions réglementaires via le plan partiel d'affectation « Le Raffort ». Cette opportunité permet d'envisager une rénovation ou extension maîtrisée, mais je recommande une analyse approfondie des servitudes avant toute décision. Les éléments fonciers présentent déjà une valeur immobilière avérée, reflétée par la recentre de la transaction initiale. Contactez-moi pour explorer concrètement les possibilités d'aménagement adaptées à votre vision.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle961 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH314525839570 Altitude maximale810.8 m
Surface registre foncier (STd)2'196 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Plaine 13b EGID 280080788 · 1055 Froideville
Chemin de la Plaine 13a EGID 280080787 · 1055 Froideville
Chemin de la Plaine 11b EGID 280074353 · 1055 Froideville
Chemin de la Plaine 11a EGID 280074354 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Aire de construction B Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Raffort"

ID : 2355934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Raffort" Règlement

ID : 2355935 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2355936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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