Rue du Vieux Pressoir 9, 1297 Founex

Parcelle n° 798 · Founex (VD) · 386 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 798 — Rue du Vieux Pressoir 9
1297 Founex · Canton de Vaud Zone village EGRID CH338381452814 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
386 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

A cette parcelle située à Founex, dans la commune du canton de Vaud, correspond une propriété de 386 m² avec la référence CH338381452814, enregistrée comme « parcelle privée » selon les données cadastrales. Elle se trouve au numéro 9 de la Rue du Vieux Pressoir, avec le code postal 1297. Le bien comprend un bâtiment existant datant de 1889, classé « Maisons à deux logements », d'une surface habitable totale de 131 m², disposant de 2 niveaux et équipé d'un système de chauffage au mazout. Ce dernier est classé en « Zone village » avec une capacité constructive actuelle limitée à un IUS de 0.7. La superficie constructible potentielle reste modeste, avec un maximum de trois étages possibles. Il n'y a pas de danger naturel marqué signalé, mais certaines informations relatives aux risques sont incomplètes. Un dossier architectural concernant ce bâtiment a été relevé avec une note cartographique de 4. Plusieurs documents officiels sont disponibles dont des plans et règlements locaux régissant les usages, notamment ceux établis par le Conseil municipal. En termes de valeur, le prix de vente estimé s’élève à environ 1 145 725 francs suisses, tandis que le coût projeté inclut divers éléments financiers tels que les frais administratifs et la marge promotionnelle. Cette propriété présente un potentiel intéressant pour un investissement ou une revalorisation sous réserve d'examen des régulations locales et des éventuelles contraintes techniques liées à son âge.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle798 Pente moyenne10.3 %
EGRIDCH338381452814 Altitude maximale442.1 m
Surface registre foncier (STd)386 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Vieux Pressoir 9 EGID 810051 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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