Route de Suisse 13a.1, 1297 Founex

Parcelle n° 105 · Founex (VD) · 5'779 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 105 — Route de Suisse 13a.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH938381454188 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'779 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Founex, sur la Route de Suisse 13a.1, cette parcelle privée de 5 779 m² se situe dans une zone de villas avec une construction limitée à trois étages. L'emplacement comprend quatre éléments distincts : deux habitations existantes construites en 1930 - une de 344 m² avec trois niveaux et une autre plus petite de 67 m² - ainsi qu'un bâtiment non habité de 15 m² et un autre industriel de 54 m². Toutes ces structures sont chauffées au mazout et datent de la même période historique. La parcelle possède plusieurs servitudes importantes comme des canalisations d'égouts et des droits de passage, dont certaines entravent légèrement son développement potentiel mais ne constituent pas des obstacles majeurs. Avec une altitude variant entre 372 et 381 mètres, le terrain présente une pente moyenne notable à 20,3 %, ce qui influence sa faisabilité de construction. Bien que le permis de construire initial date de 2003 pour un agrandissement réalisé depuis longtemps, il existe des possibilités intéressantes pour une restructuration modérée, compte tenu des capacités constructives disponibles. Le potentiel financier reste prometteur grâce aux calculs montrant un prix maximal de terrain important, tout en prenant en compte les contraintes environnementales minimales confirmées par les données. Un projet bien mené pourrait valoriser efficacement cette emprise dans un contexte résidentiel particulièrement prisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle105 Pente moyenne20.3 %
EGRIDCH938381454188 Altitude maximale380.8 m
Surface registre foncier (STd)5'779 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Suisse 13a.1 EGID 280048411 · 1297 Founex
Route de Suisse 13.1 EGID 280019615 · 1297 Founex
Route de Suisse 13 EGID 809465 · 1297 Founex
Route de Suisse 13a EGID 809466 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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