Grand'Rue 4b.1, 1297 Founex

Parcelle n° 79 · Founex (VD) · 2'095 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 79 — Grand'Rue 4b.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone village EGRID CH568183458075 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'095 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Founex, dans la commune de Vaud, se trouvent deux parcelles situées sur la Grand'Rue : une au numéro 4b.1 et l'autre au 4, toutes deux dans le même quartier postal (1297). La parcelle principale, numérotée 79 selon les registres fonciers, couvre une surface de 2095 m² et est classée comme « parcelle privée ». Elle abrite deux bâtiments distincts : un garage construit en 2007 avec une superficie de 168 m², équipé d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un immeuble résidentiel de trois étages réalisé en 2006, comptant plusieurs logements, également alimenté par le mazout. Les permis de construire sont en ordre, avec quatre autorisations validées entre 2004 et 2013 pour des constructions neuves ou des changements de destination. La zone d'aménagement est désignée comme « Zone village », permettant divers usages dont l'habitation et le commerce. Bien que certains dangers naturels soient signalés, aucune information spécifique n'est renseignée. L'étude estimée indique une capacité maximale de trois niveaux, avec une surface utile totale d'environ 1466,5 m². Le prix potentiel de cette propriété s'élève à environ 15,4 millions de francs, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Ce bien présente donc un bon équilibre entre développement résidentiel et commercial, avec une excellente conformité réglementaire et des données claires concernant ses caractéristiques physiques et juridiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle79 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH568183458075 Altitude maximale394.0 m
Surface registre foncier (STd)2'095 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand'Rue 4b.1 EGID 280059094 · 1297 Founex
Grand'Rue 4 EGID 280059093 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone village Destination : habitation, commerce, agriocole, bureaux, equipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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