Grand'Rue 19a.1, 1297 Founex

Parcelle n° 83 · Founex (VD) · 1'016 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 83 — Grand'Rue 19a.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone village EGRID CH138380456158 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'016 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Founex, cette parcelle de 1016 m² située au 19 Grand'Rue avec code postal 1297 présente plusieurs bâtiments distincts. Le numéro principal 19 abrite un immeuble résidentiel datant de 1930, comprenant deux étages avec chauffage pompe à chaleur air et eau chaude provenant également d'une pompe à chaleur. Un autre bâtiment attenant, numéro 19a, date lui aussi de 1930 mais est classé comme garage. Une troisième structure, le 19a.1, construite en 1880, sert de maison individuelle avec chauffage au mazout. La surface totale des bâtiments atteint près de 256 m². Cette parcelle, labellisée "parcelle privée" par le cadastre vaudois, se situe dans une zone village permettant un potentiel constructif limité (0.7 IUS). On note cependant quelques servitudes importantes, notamment une précarité de transformation (score 9) et un gage immobilier (score 8) qui influencent fortement les projets de développement. Les relevés altimétriques montrent une pente moyenne de 3,65% avec une différence d'altitude maximale de 1,1 mètre entre les points culminants. Malgré ces contraintes, la localisation centrale et les équipements existants rendent cet emplacement attractif, même si certaines restrictions légales nécessiteront une étude approfondie avant tout projet de construction. Le coût estimatif de la parcelle, incluant frais administratifs, dépasse 1,8 millions de francs suisses, reflétant sa valeur en raison de son statut et de ses capacités habitables.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Grand'Rue 19a.1, 1297 Founex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle83 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH138380456158 Altitude maximale397.4 m
Surface registre foncier (STd)1'016 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand'Rue 19a.1 EGID 280008365 · 1297 Founex
Grand'Rue 19a EGID 3163791 · 1297 Founex
Grand'Rue 19 EGID 809718 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Founex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 664
1'254 m²
Chemin Chante Bise 4
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 1324
5'475 m²
Chemin du Molard 8.1
1297 Founex
Zone village
Parcelle n° 614
2'000 m²
Chemin de l'Eau Vive 2.1
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 1309
1'514 m²
Chemin des Arzillières 3a
1297 Founex
Zone village
Parcelle n° 852
1'401 m²
Chemin En Vuaracaux 7.1
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 677
1'583 m²
Chemin des Neyruaz 29
1297 Founex
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Founex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.