Chemin En Vuaracaux 5.2, 1297 Founex

Parcelle n° 851 · Founex (VD) · 1'400 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 851 — Chemin En Vuaracaux 5.2
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH898381084534 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'400 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans Founex, au Chemin En Vuaracaux, avec trois numéros distincts : 5, 5.1 et 5.2, tous rattachés au même secteur postal 1297. La surface totale cadastrale est de 1400 m², divisée en deux lots privés dont l'efficience s'établit à 0.403, avec un espace commun partagé. L'emplacement est classé Zone de villas, réservée à l'habitation principalement. Sur place, on trouve quatre structures : une maison individuelle de 136 m² construite en 1984 avec chauffage au pompe à chaleur et piscine, un garage de 38 m² toujours en service, ainsi que deux petits bâtiments utilitaires datant respectivement de 2010 et 2021. Les permis de construire ont été accordés en 2009 et 2017, tous réalisés conformément aux règles locales. Le terrain présente un faible dénivelé avec une pente moyenne de 3.57 %, ce qui facilite son exploitation. La capacité constructive autorisée est limitée à un COS de 0.12, avec une hauteur maximale sous comble fixée à 4.5 mètres et un maximum de deux niveaux. Un projet immobilier potentiel pourrait inclure un T2 et un T3 pour un total de deux logements, tout en conservant certaines espaces communs. Les documents officiels associés sont accessibles via le site du RDPPF vaudois, couvrant notamment le plan des zones et le règlement local. Aucun danger particulier n'est signalé ni aucune servitude ou droit restrictif visible. Les prix mentionnés comprennent un coût foncier maximal calculé à environ 1,395 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle851 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH898381084534 Altitude maximale471.7 m
Surface registre foncier (STd)1'400 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Vuaracaux 5.2 EGID 280119013 · 1297 Founex
Chemin En Vuaracaux 5.1 EGID 280026548 · 1297 Founex
Chemin En Vuaracaux 5 EGID 809995 · 1297 Founex
Chemin En Vuaracaux 5.3 EGID 280132402 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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