Chemin En Vuaracaux 17, 1297 Founex

Parcelle n° 843 · Founex (VD) · 1'400 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 843 — Chemin En Vuaracaux 17
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH998381594541 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'400 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Founex, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle située au Chemin En Vuaracaux 17, avec un code postal 1297, possédant deux emplacements distincts identifiés par les codes Egid 809983 et 280027885. La première partie est occupée par une maison de trois niveaux construite en 1983, dont la surface habitable s'étend sur 110 m², équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Elle est classée comme bâtiment résidentiel et bénéficie d'un abri anti-radionucléaire. L'autre structure, également datant de 1983, est un garage non destiné à l'habitation avec une superficie de 36 m² et pas de système de chauffage ou d'eau chaude. La parcelle totale mesure 1400 m² et porte le numéro 843 selon le registre foncier vaudois. Cette propriété relève d'une zone de villas, avec un coefficient de construction COS de 0,12, limité à trois étages maximum. Les plans officiels disponibles confirment cette affectation. Bien que la zone présente un fort potentiel de développement, il convient de vérifier attentivement les réglementations locales avant tout projet. La valeur commerciale actuelle de ce bien est estimée autour de 5,5 millions de francs suisses, incluant notamment les frais administratifs et une marge promotionnelle significative. La distribution en lots prévue comprend cinq unités résidentielles : un studio, une T2, deux T3 et une T4. Des données altimétriques montrent une pente moyenne modérée et une variation d'altitude mineure. Le score global attribué reflète une faible présence de risques mais aussi un manque de documentation concernant les permis de construire antérieurs. Il est donc recommandé d'effectuer des investigations complémentaires auprès des autorités compétentes avant toute décision finale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle843 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH998381594541 Altitude maximale468.9 m
Surface registre foncier (STd)1'400 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Vuaracaux 17 EGID 809983 · 1297 Founex
Chemin En Vuaracaux 17.1 EGID 280027885 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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