Chemin En Vuaracaux 11.1, 1297 Founex

Parcelle n° 856 · Founex (VD) · 1'557 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 856 — Chemin En Vuaracaux 11.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH474581538321 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'557 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Founex, sur le Chemin En Vuaracaux, porte deux numéros distincts (11 et 11.1) mais correspond à une même propriété de 1557 m² désignée comme « parcelle privée ». Elle comprend une maison principale construite en 1983 avec une surface utile de 116 m² sur deux niveaux, équipée de chauffage central électrique et d'eau chaude individuelle via boiler électrique. Un garage attenant (36 m²) est également existant, sans système de chauffage ni eau chaude. La zone d’affectation est une « Zone de villas » réservée aux habitations, avec un taux de construction limité à 0,12 (COS), autorisant maximum deux unités habitables selon le règlement municipal applicable. Le terrain présente un relief très plat (différence d’altitude maximale de 3,6 mètres) et bénéficie d’un bon rapport de couverture prévisible autour de 0,12. Les plans officiels sont mis à jour, incluant les régulations locales en vigueur. L’analyse géographique confirme que cette propriété est bien conforme aux dispositions communales concernant la morphologie architecturale (toiture « en pan ») et la distance minimale des bâtiments. Pour information, ce bien a été évalué à près de 2 millions d’euros, avec des marges promotionnelles comprises dans ce prix. Sa situation en plein cœur d’une zone résidentielle contrôlée offre un potentiel intéressant pour tout projet d’agrandissement ou de transformation compatible avec les normes locales, notamment grâce à la large superficie disponible pour extension. Une visite est recommandée pour apprécier directement l'environnement calme et la position avantageuse proche du centre de Founex.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle856 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH474581538321 Altitude maximale468.3 m
Surface registre foncier (STd)1'557 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Vuaracaux 11.1 EGID 280028423 · 1297 Founex
Chemin En Vuaracaux 11 EGID 809994 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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