Chemin du Marais 5, 1297 Founex

Parcelle n° 565 · Founex (VD) · 1'212 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 565 — Chemin du Marais 5
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH928145834541 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'212 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Vous trouverez ce bien immobilier situé au Chemin du Marais 5 à Founex (1297) sur une parcelle privée de 1212 m². Il s'agit d'une maison individuelle existante construite en 1970, classée comme "Maison à un logement" avec une surface habitable totale de 185 m² répartie sur deux niveaux. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au mazout, système qui mériterait probablement un suivi dans un futur projet de modernisation. La propriété bénéficie déjà d'un permis de transformation accordé en juillet 2000 pour des travaux sur cette habitation principale. Elle est située dans une zone résidentielle de villas, autorisant une destination mixte incluant l'habitation, l'agriculture, l'artisanat et les services. Les capacités constructives actuelles prévoient un index de surface de sol (COS) de 0.12, permettant théoriquement un volume maximal de construction modeste, mais il faut respecter strictement la hauteur maximale de 9 mètres pour la toiture et l'eave. Un règlement local plus ancien précise que l'érection de nouveaux bâtiments ne peut excéder trois étages. Bien que les risques naturels soient signalés comme imprévisibles mais non quantifiés, il n'y a pas de restriction dite "réservée" sur le site. Des documents officiels valables, notamment le plan des zones et plusieurs réglementations communales, confirment ces dispositions. L'analyse indique potentiellement une extension possible sur trois étages sous certaines conditions techniques. C'est un emplacement clé avec une situation administrative certifiée, idéal pour une exploitation résidentielle ou familiale avec un espace extérieur conséquent.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle565 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH928145834541 Altitude maximale436.7 m
Surface registre foncier (STd)1'212 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Marais 5 EGID 809925 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation, agriculture, artisanat, services Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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