Chemin des Vassaux 2a.1, 1297 Founex

Parcelle n° 1355 · Founex (VD) · 3'062 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1355 — Chemin des Vassaux 2a.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone village EGRID CH514585839940 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'062 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Founex, précisément chemin des Vassaux 2a et 2a.1, vous retrouvez deux propriétés distinctes avec leurs propres références EGRID respectivement CH514585839940 et une autre référence non spécifiée mais toutes deux inscrites au cadastre sous le numéro 1355. La surface totale s'élève à 3062 m², soit une section publique assez large pour recevoir plusieurs projets. Vous disposez ici de deux bâtiments principaux : le premier, de type industriel non résidentiel avec une superficie de 12 m² construit en 2009, tandis que le second, résidentiel principal comprenant trois logements, mesure 621 m² également datant de 2009 et équipé d'un système de chauffage au bois. L'environnement présente plusieurs servitudes importantes comme celles relatives aux canalisations d'égoutts limitant les travaux souterrains ou les droits de passage piétoniers et roulants, tous nécessitant une étude particulière avant intervention. Les permis de construire accordés en octobre 2006 confirment la possibilité de poursuite du projet initial. Une analyse technique montre une pente modérée de 1.3° avec une différence d'altitude maximale de 1.7 mètres facilitant potentiellement les aménagements futurs. Pour ce site, le calcul détaillé prévoit une capacité constructive notable avec un IUS de 0.7, permettant le développement de 28 lots dont 1 studio et quelques types de logements supplémentaires. Le coût total estimé approche près de 34 millions de francs suisses, avec notamment environ 10 millions attribués à l'achat du terrain, tout ceci reflète bien un investissement important destiné à l'aménagement immobiliers avec un rendement élevé attendu par rapport à sa valeur initiale. Un projet ambitieux donc qui devrait profiter largement de la zone village pour répondre aux besoins locaux et offrir ainsi une solution durable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1355 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH514585839940 Altitude maximale404.2 m
Surface registre foncier (STd)3'062 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vassaux 2a.1 EGID 280115934 · 1297 Founex
Chemin des Vassaux 2a EGID 280054655 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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