Chemin des Racettes 1, 1297 Founex

Parcelle n° 692 · Founex (VD) · 1'413 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 692 — Chemin des Racettes 1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone village EGRID CH250283824584 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'413 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une parcelle située à Founex, dans la commune de Valais, précisément au Chemin des Racettes 1, avec le code postal 1297. La propriété se compose d'un bâtiment existant construit en 1973, classé comme maison individuelle à usage résidentiel unique. Il s'agit d'une habitation de deux étages avec une surface totale de 119 m², équipée de chauffage central électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique. Le terrain mesure 1413 m², est de type « parcelle privée » selon l'enregistrement foncier et possède une valeur cadastrale établie. La zone d'aménagement correspond à une « Zone village », permettant divers usages dont l'habitation, le commerce et les activités agricoles. Les capacités constructives sont limitées : un index de surface utile maximal de 0,7 et trois niveaux maximum. Les documents officiels disponibles incluent plusieurs règlements et plans en vigueur concernant le plan d'affectation local, notamment ceux datant de 2021 et antérieurement. L'évaluation estimée prévoit une construction optimisée avec une efficacité globale de 0,83, comprenant onze lots immobiliers dont les pièces varient entre studios et maisons familiales plus grandes. Une attention particulière devrait être portée aux aspects réglementaires et aux conditions du terrain lorsqu'il s'agira de mettre ce bien en marché ou d'y procéder à des aménagements ultérieurs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle692 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH250283824584 Altitude maximale396.8 m
Surface registre foncier (STd)1'413 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Racettes 1 EGID 809774 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone village Destination : habitation, commerce, agriocole, bureau, equipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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