Chemin des Neyruaz 3.1, 1297 Founex

Parcelle n° 780 · Founex (VD) · 1'246 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 780 — Chemin des Neyruaz 3.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH238380456124 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'246 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Founex, dans la commune de Founex (code postal 1297), est divisée en deux parties distinctes : une partie numéro 3.1 avec un EGID 280107325 et une autre partie numéro 3 avec EGID 809886, toutes deux sur le chemin des Neyruaz. Elle correspond à la parcelle 780 du cadastre (surface 1246 m²), identifiée par l'EGRID CH238380456124, classée comme terrain privé. Sur ce terrain se trouvent deux bâtiments existants : un garage de 19 m² construit entre 2001 et 2005 et doté d’un chauffage central électrique simple, ainsi qu’une maison de trois niveaux de 143 m², construite en 1980 et équipée de chauffage central électrique et d’eau chaude par boiler électrique. La propriété est située en zone de villas avec un indice de construction (COS) limité à 0.12, ce qui impose des contraintes sur la surface maximale constructible. Plusieurs permis de construire ont été accordés dans le passé, notamment pour des agrandissements en 2001 et 2014, confirmant son potentiel de développement. L’altitude varie légèrement (différence maximale 1,5 m) avec une pente moyenne modérée de 2,44%, rendant le terrain bien adapté à la construction. Les documents officiels valables concernent le plan des zones et divers règlements communaux précisant les modalités d’aménagement. Avec ces caractéristiques, cette parcelle offre un bon potentiel résidentiel tout en respectant les exigences locales de zonage, idéal pour une rénovation ou une extension sous réserve de vérifier les dernières dispositions en vigueur auprès des autorités communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle780 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH238380456124 Altitude maximale424.7 m
Surface registre foncier (STd)1'246 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Neyruaz 3.1 EGID 280107325 · 1297 Founex
Chemin des Neyruaz 3 EGID 809886 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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