Chemin des Neyruaz 2.1, 1297 Founex

Parcelle n° 916 · Founex (VD) · 8'398 m² · Zone agricole et viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 916 — Chemin des Neyruaz 2.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone agricole et viticole EGRID CH174581128352 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'398 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Founex dans le canton de Vaud, composé de deux propriétés distinctes : une habitation datant de 1839 avec 281 m² au sol et un autre bâtiment commercial ou industriel construit en 1930 pour 51 m², tous deux situés sur le chemin des Neyruaz (numéros 2 et 2.1). La parcelle cadastrale mesure 8 398 m², appartenant à un propriétaire privé avec un numéro de référence EGRID CH174581128352. Il s'agit d'une zone agricole et viticole où la construction est possible mais soumise à certaines réglementations. Plusieurs permis de construire ont été accordés entre 2006 et 2007 pour des projets réalisés, dont un renouvellement concernant une transformation. L'altitude maximale atteint 428,3 mètres avec un faible dénivelé. Le site présente des établissements patrimoniaux remarquables notés comme « très important » selon le recensement architectural local. Des études prévisionnelles indiquent un potentiel de développement permettant jusqu'à trois étages, avec une surface habitable totale estimée de près de 900 m² par lot, offrant environ 112 lots résidentiels en majorité de type T2 et T3. Les prix projetés incluent un coût total environnemental estimé à 91 millions de francs suisses. La configuration du terrain, combinée aux réglementations existantes et aux infrastructures présentes, offre un bon potentiel pour un investissement immobilier sensible, avec un score global de performance élevé autour de 9,6 sur 10.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle916 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH174581128352 Altitude maximale428.3 m
Surface registre foncier (STd)8'398 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Neyruaz 2.1 EGID 280056004 · 1297 Founex
Chemin des Neyruaz 2 EGID 809908 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone agricole et viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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