Chemin des Grandes Vignes 5, 1297 Founex

Parcelle n° 314 · Founex (VD) · 1'230 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 314 — Chemin des Grandes Vignes 5
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH398380414517 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'230 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Founex dans le Chemin des Grandes Vignes (numéro 5 et 5.1), vous trouverez deux bâtiments distincts : une maison individuelle construite en 1988 avec une surface habitable de 106 m², dotée de deux étages, chauffée au mazout avec pompe à chaleur pour l'eau chaude, et un garage datant de 1990 d'une superficie de 30 m². La parcelle cadastrale 314, d'une surface totale de 1230 m², bénéficie d'une zone de villas réservée à l'habitation principalement. Elle est classée « villa » avec une capacité constructive maximale (COS 0,13) permettant jusqu'à trois niveaux, bien que les spécificités de projet soient limitées par la configuration actuelle. Un permis de construire accordé en avril 2020 a validé une adjonction réalisée sur place, confirmant l'exécution conforme aux règles locales. Le terrain présente une pente modérée (pente moyenne 2,9 %) et un petit écart d'altitude maximal de 1,9 mètres, offrant une situation topographique favorable. Les risques naturels sont signalés comme non renseignés, ce qui nécessite une vérification complémentaire avant tout projet. Concernant la valeur, le prix de vente global s'établit à environ 5,1 millions de francs, intégrant des coûts administratifs et une marge promoteur. L'équipe technique a calculé une distribution potentielle en cinq lots avec une efficacité globale de 76 %, incluant divers types de logements tels que studios et T3. En somme, il s’agit d’un emplacement calme et structuré, avec des constructions existantes bien maintenues, adaptées à un développement harmonieux selon les normes communales, notamment grâce aux plans d’affectation en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle314 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH398380414517 Altitude maximale385.3 m
Surface registre foncier (STd)1'230 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Grandes Vignes 5 EGID 809570 · 1297 Founex
Chemin des Grandes Vignes 5.1 EGID 280031073 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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