Chemin de l'Epinette 3.1, 1297 Founex

Parcelle n° 255 · Founex (VD) · 40'603 m² · Zone agricole et viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 255 — Chemin de l'Epinette 3.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone agricole et viticole EGRID CH174582088355 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'603 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée à Founex dans un secteur réservé à l'usage agricole et viticole, cette parcelle située au Chemin de l'Epinette 3.1 (1297) couvre une surface de 40 603 m² sous le numéro régistral 255. Elle possède un bâtiment historique datant de 1880 classé "bâtiment sans usage d'habitation" avec une surface habitable de seulement 12 m². Malgré son statut actuel de terrain privé, la zone bénéficie d'une forte capacité constructive avec une prévision de développement pouvant atteindre 561 logements, dont 115 studios, 145 T2, 178 T3, 95 T4 et 28 T5. Cette parcelle répond aux exigences locales puisque sa déclivité moyenne reste modérée à 1,45% avec une différence maximale d'altitude de 7,8 mètres. Parmi les documents pertinents figurent les règlements spécifiques à la zone village ainsi qu'un plan des zones approuvé. En termes économiques, le prix maximal du terrain pourrait représenter 209 millions de francs, bien que des analyses complémentaires soient nécessaires pour valider ces chiffres. Aucun danger naturel important n'a été identifié pour cette emprise. Le bâtiment existant ne présente pas d'équipement de chauffage ni de production d'eau chaude. Bien que l'état de conservation du bâtiment ancien soit satisfaisant, il serait probablement plus avantageux de repenser entièrement le projet en exploitant pleinement la zone productive offerte. Un suivi étroit des exigences urbanistiques sera indispensable pour concrétiser ce développement dense et varié. L'absence de restrictions particulières devrait permettre d'aboutir à un projet cohérent avec la vocation locale, en optimisant notamment l'utilisation des espaces communs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle255 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH174582088355 Altitude maximale421.0 m
Surface registre foncier (STd)40'603 m² Dénivelé maximum (Δ)7.80 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Epinette 3.1 EGID 280050390 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone agricole et viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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