En Ressinget 5, 1420 Fiez

Parcelle n° 422 · Fiez (VD) · 981 m² · Zone de maisons familiales

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 422 — En Ressinget 5
1420 Fiez · Canton de Vaud Zone de maisons familiales EGRID CH757183744515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
981 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Fiez, dans le cadre du Lotissement En Ressinget 5, cette parcelle de 981 m² offre une opportunité résidentielle intéressante. La zone est classée « Zone de maisons familiales » avec une destination habitation autorisée jusqu'à 8 logements. Un bâtiment existant de deux niveaux, construit en 2004, occupe déjà la parcelle : il s'agit d'une maison individuelle de 103 m² équipée d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude. Elle présente des capacités constructives satisfaisantes, avec un COS de 0.167 permettant potentiellement plusieurs constructions additionnelles ou agrandissements conformément aux règles locales. Les permis de construire successifs montrent que l’emplacement est validé depuis les années 2000, dont un accord récent daté de juin 2023. Le danger naturel évalué comme « Danger nul » renforce sa viabilité. Une répartition optimale est possible avec cinq lots au total – studios, T2, T3 et T4 – profitant de conditions climatiques stables. La situation géographique près du centre urbain facilite l’accès aux infrastructures tout en offrant une vue agréable sur le relief local avec une pente moyenne de 7.7%. L’offre pourrait être valorisée autour de 5,1 millions de CHF selon les calculs internes, incluant tous les frais administratifs. Cette proposition répond parfaitement aux attentes des investisseurs sérieux souhaitant développer une implantation durable sur ce terrain bien situé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle422 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH757183744515 Altitude maximale533.1 m
Surface registre foncier (STd)981 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5556 Direction de la pente
Code commune (CAN)112 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Ressinget 5 EGID 190063871 · 1420 Fiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fiez (5556).

Zone de maisons familiales Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Fiez (5556).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier en ressinget

ID : 2367002 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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