En Preulon 3, 1420 Fiez

Parcelle n° 88 · Fiez (VD) · 13'698 m² · Zone d'utilité publique 2

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 88 — En Preulon 3
1420 Fiez · Canton de Vaud Zone d'utilité publique 2 EGRID CH538374459341 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'698 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique 2
Indice
COS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Fiez dans un secteur qui semble bien structuré, avec une zone d'utilisation publique clairement identifiée. L'emplacement est précis : En Preulon 3, 1420 Fiez. Le terrain mesure 13 698 m² et porte le numéro 88 sur les registres cantonaux. Un bâtiment existant, construit en 2007, occupe une partie du site ; il s'agit d'un établissement scolaire ou de recherche sans usage d'habitation, doté de deux niveaux et d'une surface au sol de 530 m². Il fonctionne avec une chaufferie bois centralisée pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle bénéficie d'une autorisation de construire validée en 2015 pour un projet de nouvelles constructions (un permis délivré), mais des procédures plus anciennes datent de 2006. Rien ne semble empêcher une extension ou une rénovation. Le terrain se situe dans une zone « d'utilité publique » classée « construction publique », ce qui limite les usages possibles. Les données météorologiques indiquent peu de danger naturel noté, ce qui rassure sur cette dimension. Par contre, le relief présente une légère pente, avec un dénivelé maximal de presque 5 mètres et une altitude maximale autour de 537 m. Sur la surface habitable totale prévue lors des études de développement (environ 14 383 m²), on pourrait disposer de 158 lots diversifié en studios et appartements T2 à T5, avec une très bonne efficacité du plan de lotissement (près de 99%). Cela offre de bonnes perspectives pour un projet immobilier cohérent vis-à-vis du cadre réglementaire local. Le prix foncier actuel de vente serait estimé à environ 126 millions, mais cela concerne probablement des coûts globaux incluant la gestion administrative et le chiffre d'affaires projeté. Les indices de constructibilité sont plutôt favorables avec un coefficient COS de 0,35 et un IUS élevé de 0,84, ce qui permet un développement dense sous conditions de respect des règles locales. Une information précieuse peut être vérifiée via le lien officiel fourni par RDPPF VD pour obtenir le document exact de la parcelle. Toutefois, il faudra prendre en compte ces aspects lors de tout investissement futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle88 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH538374459341 Altitude maximale537.5 m
Surface registre foncier (STd)13'698 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5556 Direction de la pente—
Code commune (CAN)112 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Preulon 3 EGID 280054259 · 1420 Fiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fiez (5556).

Zone d'utilité publique 2 Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.35
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Fiez (5556).

📖 Plan · En vigueur

Modification du PGA

ID : 2362852 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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