Rue de l'Ancien Four 1.1, 1044 Fey

Parcelle n° 27 · Fey (VD) · 1'396 m² · Zone de village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 27 — Rue de l'Ancien Four 1.1
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village B EGRID CH707245528384 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'396 m²
Zone d'affectation
Zone de village B
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Fey (1044), Rue de l'Ancien Four, on trouve deux bâtiments distincts : un ancien bâtiment résidentiel datant de 1907 avec une surface habitable de 186 m², doté de chauffage électrique centralisé et installé dans une zone villageoise adaptée aux habitations et commerces. Le second est un bâtiment sans usage d'habitation construit en 1931, de taille modeste avec 22 m², mais dont l'intérêt réside principalement dans sa situation géographique au sein du quartier. La parcelle, identifiée comme privée sous le numéro 27, couvre une superficie totale de 1396 m². Elle bénéficie d'une exposition favorable selon les relevés topographiques, bien que certaines restrictions urbanistiques soient à respecter. Un permis de construire récemment refusé (daté du 22 août 2024) pour une reconstruction après démolition rappelle toutefois que des obstacles administratifs subsistent. Malgré cela, plusieurs règlements locaux applicables (dont un plan de zonage actif) définissent clairement les possibles usages futurs, notamment concernant la construction de logements. Les données historiques montrent qu'il s'agit d'un site classé, avec un rapport architectural positif (noté 3 ou 4), ce qui peut influencer certaines décisions politiques. Enfin, le potentiel de développement reste limité malgré une capacité théorique d'occupation intéressante, avec un COS estimé à 0,25. Le prix global attendu pour cette propriété s'établit à environ 2,4 millions de francs, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle27 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH707245528384 Altitude maximale643.0 m
Surface registre foncier (STd)1'396 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Ancien Four 1.1 EGID 280039167 · 1044 Fey
Rue de l'Ancien Four 1 EGID 868872 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village B Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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