Route de Possens 9, 1044 Fey

Parcelle n° 142 · Fey (VD) · 1'685 m² · Zone de village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 142 — Route de Possens 9
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village B EGRID CH955083724535 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'685 m²
Zone d'affectation
Zone de village B
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète de cette propriété située à Fey, dans le canton de Vaud. La parcelle se trouve au numéro 9 de la Route de Possens, avec un code postal de 1044, et fait partie de la commune de Fey. C'est une habitation existante construite en 1850, classée comme maison individuelle à deux étages, avec une surface habitable de 223 m². Elle dispose d'une chaudière alimentée au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, ce qui pourrait être un point à considérer en termes d'énergie. La parcelle elle-même mesure environ 1 685 m², soit presque un demi-hectare, avec un numéro de lotissement 142, appartenant à un domaine privé. Cette zone est classée « Zone de village B », permettant divers usages dont l'habitation, l'agriculture ou le commerce, avec une capacité constructive maximale de 0.25 et une hauteur plafond fixée à 5.5 mètres. Le terrain présente un dénivelé modéré avec une pente moyenne de 5.8% et un écart altimétrique de 2.6 mètres entre son point bas et haut. Les documents officiels indiquent que la superficie utile totale estimée est de 552 m² pour un développement potentiel. L’analyse globale montre un excellent score en termes de réglementation et de patrimoine architectural, avec une note de 10 sur 10 pour ces critères, mais une faible note concernant les prévisions de construction (3.28). Concernant les coûts, on observe un prix de vente estimé à près de 6 millions de francs suisses, avec des frais administratifs et une marge de promoteur prévus dans le budget projeté. L’état actuel de la propriété offre plusieurs options de valorisation, notamment via un remaniement en lots, proposant cinq unités habitables comprenant essentiellement des T2, T3 et T4, avec une efficacité de 64%. Pour toute information complémentaire, vous trouverez tous les liens officiels dans les fichiers publics associés à la parcelle sur le portail du Département des routes du Canton de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle142 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH955083724535 Altitude maximale647.3 m
Surface registre foncier (STd)1'685 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Possens 9 EGID 868919 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village B Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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