Route de Possens 15, 1044 Fey

Parcelle n° 1268 · Fey (VD) · 8'901 m² · Zone artisanale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1268 — Route de Possens 15
1044 Fey · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH298390174533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'901 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
COS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain situé à Fey, route de Possens 15, dans une zone artisanale bien équipée, on trouve trois parcelles distinctes numérotées 15, 15.1 et 15.2, toutes rattachées au même arrondi postal 1044. La parcelle principale, identifiée comme CH298390174533, couvre 8901 mètres carrés et est classée « parcelle privée » avec un rapport de constructibilité de 0.35. Trois bâtiments existants occupent déjà cette surface : deux garages en état, construits entre 2009 et 2011 avec des surfaces totales variant de 39 à 138 m², ainsi qu'un bâtiment industriel principal de 439 m² sur un seul niveau datant de 2011. Tous les bâtiments manquent d'équipement thermique individuel mais disposent tous d'une couverture non ventilée. Plusieurs permis de construire ont été accordés sur place, notamment en 2009, 2011 et 2016, confirmant une activité continue et légalisée sur ce site depuis près de quinze ans. Le plan partiel d'affectation « Repia » réglemente actuellement le lieu, qui présente une pente moyenne modérée de 4.4 % et un déséquilibre topographique limité à 6.8 mètres. Une estimation prévisionnelle suggère que l'espace pourrait accueillir jusqu'à 75 logements, dont la plupart seraient des studios ou petits appartements, avec une efficacité globale estimée à environ 95 %. Les conditions légales sont claires grâce aux documents officiels disponibles via les liens précisés, tout comme le cadre technique établi par SwissTopo et divers calculs de développement urbain réalisés automatiquement par BuildRush. En conclusion, cet emplacement offre un potentiel résidentiel intéressant sous une zone d'utilisation commerciale et industrielle existante, avec une excellente conformité réglementaire.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Possens 15, 1044 Fey : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1268 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH298390174533 Altitude maximale649.9 m
Surface registre foncier (STd)8'901 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Possens 15 EGID 280060916 · 1044 Fey
Route de Possens 15.1 EGID 280089544 · 1044 Fey
Route de Possens 15.2 EGID 280089546 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone artisanale Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.35
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Repia"

ID : 2363694 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2363695 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Fey

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1094
736 m²
Chemin de Nillet 2
1044 Fey
Zone de village B
Parcelle n° 1115
1'100 m²
Chemin de la Bégude 9
1044 Fey
Zone de village D
Parcelle n° 1243
625 m²
Place de l'Eglise 4
1044 Fey
Zone de village A
Parcelle n° 97
3'763 m²
Route de Possens 1
1044 Fey
Zone de village B
Parcelle n° 1259
528 m²
Chemin des Jordils 2
1044 Fey
Zone de village A
Parcelle n° 27
1'396 m²
Rue de l'Ancien Four 1.1
1044 Fey
Zone de village B
Voir toutes les parcelles de Fey

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.