Route d'Echallens 18b.2, 1044 Fey

Parcelle n° 10 · Fey (VD) · 4'900 m² · Zone de village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Route d'Echallens 18b.2
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village A EGRID CH767283450534 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'900 m²
Zone d'affectation
Zone de village A
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Fey au numéro 18a Route d'Echallens dans le canton de Vaud, vous avez une parcelle de 4 900 m² avec zone de village A permisant habitation, agriculture et commerces. La situation est intéressante car elle comporte plusieurs lots existants : un bâtiment agricole de 186 m² construit en 1946, deux autres structures plus modestes dont une petite maison de 403 m² datant de 1801 avec chauffage à mazout et une chaudière électrique, et quatre petites constructions de type entrepôt ou granges non habitées. Les données montrent une diversité architecturale notable avec une construction très ancienne coexistant avec des bâtiments modernes comme celui de 1973. Le projet potentiel permettrait de construire jusqu'à trois étages maximum avec un coefficient d'occupation du sol limité à 0,25. Il y a également quelques documents importants disponibles incluant un règlement communale qui pourrait influencer les travaux futurs. Le coût estimé de vente se situe autour de 18 millions de francs suisses mais il faudra prendre en compte des frais administratifs et des marges prometteuses si vous envisagez un développement immobilier. L'ensemble représente un bon potentiel surtout vu le nombre élevé de lots prévus dans le projet final avec 20 logements en tout, dont 4 studios, 5 t2 et 7 t3. La topographie est favorable avec un dénivelé maximal de 9 mètres environ, rendant le site idéal pour divers types de projets immobiliers.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH767283450534 Altitude maximale646.6 m
Surface registre foncier (STd)4'900 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Echallens 18b.2 EGID 280005610 · 1044 Fey
Route d'Echallens 18b.1 EGID 280008058 · 1044 Fey
Route d'Echallens 18 EGID 868859 · 1044 Fey
Route d'Echallens 18b EGID 868860 · 1044 Fey
Route d'Echallens 18b.3 EGID 280131765 · 1044 Fey
Route d'Echallens 18b.4 EGID 280131767 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village A Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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