Chemin du Châtelard 4, 1044 Fey

Parcelle n° 538 · Fey (VD) · 1'571 m² · Zone de village D

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 538 — Chemin du Châtelard 4
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village D EGRID CH285683457219 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'571 m²
Zone d'affectation
Zone de village D
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien immobilier situé au Chemin du Châtelard 4, dans la commune de Fey (1044), propose une surface habitable totale de 243 m² pour un bâtiment construit en 1800 et classé comme maison à deux logements avec trois niveaux. Il s'agit d'une construction existante avec chauffage au mazout et eau chaude produite par chaudière, caractéristique de l'époque antérieure à 1919. Le terrain fait partie de la parcelle privée numéro 538 sur un total de 1571 m², située dans la zone village D permettant diverses affectations comme habitation ou commerce. Les capacités constructives actuelles limitent le volume à un COS de 0.13, avec une hauteur maximale autorisée de trois étages. La propriété est également dotée de plusieurs règlements communaux applicables, notamment concernant les arbres et la planification urbaine, dont certains sont toujours en vigueur. Un document officiel mentionne qu'il ne s'agit pas d'une situation particulière aux dangers connus. L'évaluation technique indique un potentiel de développement avec six lots possibles, composés principalement de T2 et T3, offrant une efficacité globale intéressante malgré une estimation de surface utile plus faible que prévu en raison de contraintes physiques locales. Pour les acheteurs potentiels, il faut prendre en compte les aspects historiques importants tout en explorant les opportunités de modernisation et d'aménagement. Le prix global estimé inclut le coût des terrains ainsi que des frais administratifs supplémentaires, reflétant une valeur globale attractive mais exigeant une attention particulière à chaque étape de la procédure.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle538 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH285683457219 Altitude maximale651.6 m
Surface registre foncier (STd)1'571 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Châtelard 4 EGID 868888 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village D Destination : habitation, commerce, industrie, agriçole Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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