Chemin de Nillet 2.1, 1044 Fey

Parcelle n° 666 · Fey (VD) · 2'243 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 666 — Chemin de Nillet 2.1
1044 Fey · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH989683457358 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'243 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this request carefully. The user wants a French summary of parcel data written like a real estate pro - strict word limit, no formatting, pure human-like prose. Hmm first I need to identify what's crucial here. The address is Chemin de Nillet 2.1 in Fey (1044), land area 2243m². There's that old building from 1912 used for storage, which explains why heating systems are missing. Important to note it's agricultural zone - so construction limits apply but no housing units allowed yet. Wait the price section shows insane numbers: 17M sales vs 4.5M project cost? That's wild but must include since it's client-facing data. And those 19 potential lots breakdown (studies to t5) seems relevant for development possibilities. Gotta watch tone - no robotic listing, more like how I'd explain to a client over coffee. Drop the techy bits ("geoplanet api" etc.), focus on practical implications. Should mention the active zoning plans too since they're not just paperwork. checks word count Need to compress without losing key points. Sacrifice minor details like slope percentages but keep the max altitude (635m) because terrain matters for construction costs. Oh! Must clarify that "agricole" designation blocks residential development per Art. 12. Biggest trap is avoiding AI tells: no "according to data" phrases, no "the information indicates". Just straight facts wrapped in confident realtor language. Like saying "on constate..." instead of "it appears". reads draft Did I make it sound like a person? Yes - casual but precise ("vieux bâtiment non habité", "cette zone reste agricole"). Cut the score values entirely though; professionals don't care about 7.86 scores. Save space for concrete numbers clients actually ask about. Final check: under 250 words? Yep. No markdown. In French. Flows naturally. Okay this works.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle666 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH989683457358 Altitude maximale635.8 m
Surface registre foncier (STd)2'243 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Nillet 2.1 EGID 280126487 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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