Chemin de Micheron 6, 1044 Fey

Parcelle n° 1084 · Fey (VD) · 12'744 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1084 — Chemin de Micheron 6
1044 Fey · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH714556837266 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'744 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de ce bien immobilier situé à Fey dans le canton de Vaud. Il s'agit d'une parcelle située au Chemin de Micheron 6, avec un numéro postal 1044, classée zone agricole mais présentant un potentiel résidentiel grâce à sa surface totale de 12 744 m² et son statut de « parcelle privée » selon les registres fonciers. Un bâtiment existant, construit en 1920 et datant de la période 1919–1945, occupe une partie de cette parcelle : il s’agit d’une maison individuelle de trois niveaux (surface habitable de 140 m²), équipée d’un chauffage au mazout et d’eau chaude produite via une chaudière standard. Le terrain présente une légère pente avec une altitude maximale de 663,5 mètres et une différence d'altitude de 6,2 mètres, caractéristiques qui influent sur le projet immobilier. La localisation bénéficie d'un plan cadastral actif et de plusieurs règlements communales concernant l'aménagement du territoire, notamment en matière de zoning. Sur le plan technique, on note que ce lot pourrait théoriquement accueillir jusqu'à 101 lots résidentiels – dont une majorité de T2 et T3 – avec une efficacité globale proche de 97 %, malgré certaines limites réglementaires comme la restriction de construction à trois étages max. Concernant les prix, le coût estimé pour une opération complète inclut les frais administratifs et un marge raisonnable pour le promoteur. Cette propriété est idéalement adaptée aux projets immobiliers visant une rénovation ou une extension modeste tout en respectant les contraintes locales. Sa situation géographique, combinée à ses possibilités constructives et aux documents officiels disponibles, en fait un dossier intéressant à étudier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1084 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH714556837266 Altitude maximale663.5 m
Surface registre foncier (STd)12'744 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Micheron 6 EGID 868910 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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