Rue des Fontaines 2.1 1313 Ferreyres

Ferreyres (VD) — Coordonnées : 46.658081054688, 6.4854831695557

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2 — Rue des Fontaines 2.1
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone du centre historique EGRID CH181283457178 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
156 m²
Zone d'affectation
Zone du centre historique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au 2 Rue des Fontaines à Ferreyres (1313) est composé de deux parcelles distinctes avec une superficie totale de 156 m². La zone appartient bien à un emplacement central historique, avec une destination mixte habitant, commerce, activité artisanale ou équipes publiques, ce qui offre plusieurs perspectives intéressantes pour son développement. Les deux bâtiments existants, datés de 1900 et classés comme lieux culturels et religieux mais non résidentiels, ont une surface utile respectivement de 12 et 81 m² ; tous deux n'ont pas de chauffage ni de production d'eau chaude. Le terrain présente un potentiel constructif limité par des règles spécifiques concernant la hauteur et la forme des constructions : maximum deux étages avec une hauteur maximale de 10 mètres, sans restriction particulière en termes de pente de toiture. La présence de documents officiels confirmant les règlements d'aménagement et les plans de construction actuels facilite la compréhension de ses contraintes légales. Aucun danger naturel n'a été identifié, ce qui rend le site relativement sécurisé. Toutefois, les prix estimatifs semblent élevés pour un terrain dans cette localisation avec sa taille modeste, nécessitant une analyse plus approfondie selon votre objectif immobilier. L'absence de lots développés dans la distribution suggère que le projet se concentre principalement sur la rénovation ou l'utilisation directe de ces structures historiques plutôt qu'une scission immédiate. Un bon compromis entre préservation patrimoniale et possibilité d'utilisations modernes peut être envisagé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH181283457178 Altitude maximale562.5 m
Surface registre foncier (STd)156 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 2.1 EGID 280050781 · 1313 Ferreyres
Rue des Fontaines 2 EGID 280016808 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1386633600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1386633600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone du centre historique Destination : Habitation, commerce, agriculture, activités artisanales, équipements publics Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
5 m
Dist. propriétés
Art. 9.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 9.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ferreyres (5483).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2342224 · Statut : En vigueur
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Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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