Route de la Venoge 5 1313 Ferreyres

Ferreyres (VD) — Coordonnées : 46.657596588135, 6.4854602813721

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 60 — Route de la Venoge 5
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone du centre historique EGRID CH198371124559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
689 m²
Zone d'affectation
Zone du centre historique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

A ce jour, ce terrain situé à Ferreyres au 5 Rue de la Venoge (1313) offre une situation privilégiée au sein d'une zone centrale historique, bénéficiant d'un accès central et d'un cadre résidentiel apaisé. La parcelle de 689 m², cadastrée sous le numéro 60 et classée comme « parcelle privée », est associée à un bâtiment existant datant de 1900, typique des maisons à deux logements du début du siècle. Construite selon les standards de son époque, elle présente une surface habitable de 131 m² sur deux niveaux, avec chauffage au fioul et système d'eau chaude identique. Le projet de construction autorisé par le règlement communal permet divers types d’usages, allant de l’habitation à des activités commerciales ou publiques, dans le respect des principes de préservation architecturale locale. Aucun risque naturel majeur n’est signalé par les cartographies officielles, ce qui renforce l’attractivité du site. Les documents d’aménagement applicables, dont le plan général territorial du canton, définissent clairement les orientations pour une exploitation durable, avec une capacité constructible maximale de trois niveaux. Les simulations financières indiquent un prix de vente actuel à environ 185 600 CHF, avec un potentiel de valorisation notable jusqu’à 349 000 CHF grâce à la modernisation ou à la reconstruction adaptée. Ce placement stratégique, en zone urbanisée et doté d’une bonne accessibilité, correspond parfaitement aux projets de développement résidentiel ou mixte de qualité recherchés dans ce secteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle60 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH198371124559 Altitude maximale560.6 m
Surface registre foncier (STd)689 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Venoge 5 EGID 3101337 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1386633600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1386633600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone du centre historique Destination : Habitation, commerce, artisanat, équipements publics ou collectifs Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 9.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 9.6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0
Bonus énergétique
Art. 7.13
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ferreyres (5483).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2342224 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2342224 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2342225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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