Route de l'Ancienne Poste 5.1 1313 Ferreyres

Ferreyres (VD) — Coordonnées : 46.659294128418, 6.4860105514526

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Route de l'Ancienne Poste 5a
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone du centre historique EGRID CH838371454415 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'619 m²
Zone d'affectation
Zone du centre historique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Ferreyres dans le canton de Vaud, précisément au numéro 5a, 5.1 et 5.2 de la Route de l'Ancienne Poste (1313), on trouve trois bâtiments distincts : une habitation avec deux logements de 653 m² construite en 1879, des locaux agricoles de 34 m² datant de 1930 et un autre bâtiment non résidentiel de 26 m² datant de 1880. Tous sont en bon état et situés dans une zone centrale où l'usage mixte est permis. La surface totale du terrain s'élève à 2619 m², avec une possibilité de construction limitée à trois niveaux selon les règles locales. Un permis de transformation accordé en 2004 confirme que certaines modifications ont déjà été réalisées. Le site présente un faible risque naturel et dispose de documents officiels régissant son aménagement. Une analyse de calcul propose une répartition en 24 lots dont 16 habitations avec divers formats (étudiants à t5) pour optimiser l'espace disponible. Le potentiel immobilier serait significatif avec un prix de vente estimé à environ 20 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs et marges promotionnelles. Les caractéristiques techniques telles que le chauffage au gaz et la couverture des eaux chaudes assurent une fonctionnalité moderne malgré l'âge des constructions. Le projet pourrait se concrétiser grâce à une réglementation claire permettant un développement durable dans cette zone historique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH838371454415 Altitude maximale571.5 m
Surface registre foncier (STd)2'619 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Ancienne Poste 5a EGID 863822 · 1313 Ferreyres
Route de l'Ancienne Poste 5.1 EGID 280029521 · 1313 Ferreyres
Route de l'Ancienne Poste 5.2 EGID 280132648 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1386633600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1386633600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone du centre historique Destination : Habitation, commerce, artisanat, équipements publics ou collectifs Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 9.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 9.6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ferreyres (5483).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2342224 · Statut : En vigueur
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Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2342225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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