Hameau de la Bruyère 22.1, 1313 Ferreyres

Parcelle n° 151 · Ferreyres (VD) · 2'300 m² · Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 151 — Hameau de la Bruyère 22.1
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation EGRID CH444583714437 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'300 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète de cette propriété située dans le Hameau de la Bruyère à Ferreyres (1313). Le terrain est divisé en plusieurs lots dont certains sont déjà bâtis : deux maisons individuelles de 92 m² chacune avec trois étages, équipées d'une pompe à chaleur et d'installation solaire pour l'eau chaude, datant de 2016. Deux autres bâtiments existent également - un garage et un petit abri utilitaire, tous deux construits la même année. La surface totale du lot s'étend sur 2300 m². La zone est réservée à l'habitat avec des capacités constructives limitées à trois niveaux maximum. Aucun danger naturel notable n'est signalé sur ce site. Plusieurs permis de construire ont été délivrés, incluant une construction neuve en 2015 et une adjonction en 2021 qui semble être réalisée. On y trouve aussi divers documents réglementaires actifs concernant l'aménagement territorial. Le projet immobilier estimé prévoit 20 lots résidentiels distribués selon un rapport d'efficience proche de 87%, comprenant différents types de logements de studios à cinq pièces. Les données relatives aux prix indiquent clairement que la valeur commerciale potentielle est substantielle, tandis qu'il reste peu de zones disponibles pour de nouveaux développements en raison des contraintes spatiales et légales. L'accès facile aux informations officielles via les liens fournis permet de vérifier chaque élément mentionné ici.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle151 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH444583714437 Altitude maximale507.7 m
Surface registre foncier (STd)2'300 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Hameau de la Bruyère 22.1 EGID 280125534 · 1313 Ferreyres
Hameau de la Bruyère 22.2 EGID 280125535 · 1313 Ferreyres
Hameau de la Bruyère 22 EGID 280097624 · 1313 Ferreyres
Hameau de la Bruyère 24 EGID 280122284 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Ferreyres (5483).

📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2367076 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Ferreyres

ID : 2367077 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2367078 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367079 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2367080 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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