Ancienne Route 1.1 1313 Ferreyres

Ferreyres (VD) — Coordonnées : 46.657852172852, 6.485878944397

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 47 — Ancienne Route 1
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone du centre historique EGRID CH998371124578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
208 m²
Zone d'affectation
Zone du centre historique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située dans la commune de Ferreyres (1313), composée de deux lots distincts au numéro 1 et 1.1 de l'Ancienne Route. Le premier lot correspond à une maison existante de type "Bâtiment d'habitation à usage annexe" construite en 1900 avec 115 m² de surface habitable, quatre niveaux, chauffage au bois et eau chaude solaire. L'autre bâtiment, non habité, est une exploitation agricole de 10 m² datant également de 1900. La parcelle totale mesure 208 m² et porte le numéro 47 dans le cadastre, avec un potentiel de développement limité par sa zone centrale historique autorisant principalement résidentiel et commercial. Un permis de transformation accordé en 2012 y a été réalisé. Les données indiquent des dangers naturels nuls mais soulignent que les hauteurs maximales ne sont pas spécifiées. Aucun coût ou détail concernant les lots supplémentaires n'est fourni, mais il semble qu'il n'y ait actuellement aucune distribution immobilière sur place. Une étude estimée prévoit néanmoins un potentiel de construction modéré avec un IUS de 0,13. L'ensemble présente un score global intéressant pour un projet immobilier en milieu urbain patrimonial.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle47 Pente moyenne10.3 %
EGRIDCH998371124578 Altitude maximale560.4 m
Surface registre foncier (STd)208 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ancienne Route 1 EGID 863856 · 1313 Ferreyres
Ancienne Route 1.1 EGID 280073173 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1386633600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1386633600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone du centre historique Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 9.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 8.1
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ferreyres (5483).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2342224 · Statut : En vigueur
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Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2342225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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