Route Neuve 5.1, 1595 Faoug

Parcelle n° 276 · Faoug (VD) · 5'809 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 276 — Route Neuve 5.1
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH889183457135 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'809 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Faoug, cette parcelle située au numéro 5 sur la Route Neuve (code postal 1595) se compose de quatre adresses distinctes (5, 5.1, 5.2, 5.3) regroupées sous le même lot privé de référence CH889183457135, d'une surface utile de 5809 m². Elle bénéficie d'une zone d'aménagement "Zone du village A" autorisant l'habitation, le commerce et l'agriculture. Sur place, on trouve un immeuble résidentiel de 594 m² datant de 1850 (classe "Immeubles à trois logements et plus"), équipé d'une pompe à chaleur collective et d'un système solaire pour l'eau chaude, avec une hauteur maximale de trois étages autorisée par le règlement. À côté, trois bâtiments non résidentiels coexistent : un atelier de 92 m² (1850), un petit bâtiment de 17 m² (1850) et une annexe de 16 m² construite récemment en 2014. La zone est évaluée comme sans danger notable pour les aléas naturels. Plusieurs permis de construire ont été déposés depuis 2001, dont certains réalisés après renouvellement, confirmant un dynamisme urbain tout en préservant le caractère historique avec des constructions antérieures à 1919 bien entretenues. Des projets architecturaux notables figurent dans le registre local, notamment les plans de régulation communaux validés. Concernant la valorisation, le prix de vente estimé dépasse les 36 millions de francs, avec une part significative allouée aux frais administratifs et à la marge promotionnelle, reflétant un potentiel important pour des projets mixtes. L'étude technique confirme une efficacité optimale des surfaces disponibles pour un développement cohérent dans ce cadre résidentiel et commercial situé en cœur de village.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle276 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH889183457135 Altitude maximale438.6 m
Surface registre foncier (STd)5'809 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Neuve 5.1 EGID 280050239 · 1595 Faoug
Route Neuve 5 EGID 3180765 · 1595 Faoug
Route Neuve 5.3 EGID 280013814 · 1595 Faoug
Route Neuve 5.2 EGID 280043771 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, agriculture Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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