Route de Salavaux 7, 1595 Faoug

Parcelle n° 642 · Faoug (VD) · 4'200 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 642 — Route de Salavaux 7
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH174599518364 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'200 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé au sein du village d’Haute-Savoie sur la Route de Salavaux à Faoug (1595), ce lotissement se compose de quatre parcelles adjacentes numérotées 7, 9, 11a et 11b. La propriété principale s’étend sur une surface cadastrale de 4200 m² avec une désignation « parcelle privée », correspondant au numéro 642 selon les registres fonciers. Sur ce terrain, quatre bâtiments existent : un ancien immeuble construit en 1900 (3 étages, 376 m² habitables) avec chauffage au mazout et eau chaude électrique ; un autre immeuble datant des années 1960 (3 étages, 477 m²) également équipé du même système de chauffage ; ainsi que deux maisons individuelles récentes, l’une achevée en 1970 (2 étages, 77 m²) et l’autre en 2006 (3 étages, 85 m²), cette dernière bénéficiant d’un chauffage au bois. Tous ces bâtiments sont situés dans la zone du village A, autorisant habitation, agriculture et commerces, avec un indice d’utilisation spéciale (IUS) de 0,6. Le permis de construire est validé pour des développements jusqu’à 2 niveaux. Les dangers naturels ont été évalués comme négligeables (statut « Danger nul »). L’historique montre plusieurs transformations et démoliitions réalisées entre 2004 et 2019. Un potentiel de développement important est estimé via un calcul de surfaces utiles, permettant l’aménagement de 28 logements (dont six studios, sept T2, neuf T3, cinq T4 et un T5) pour une efficacité globale de 91%. Le relief est modéré avec une pente moyenne de 7%, offrant une vaste surface de plancher accessible aux constructeurs intéressés par cet emplacement calme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle642 Pente moyenne7.1 %
EGRIDCH174599518364 Altitude maximale443.2 m
Surface registre foncier (STd)4'200 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Salavaux 7 EGID 861913 · 1595 Faoug
Route de Salavaux 11b EGID 280051114 · 1595 Faoug
Route de Salavaux 9 EGID 280002041 · 1595 Faoug
Route de Salavaux 11a EGID 280052676 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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