Route d'Avenches 33, 1595 Faoug

Parcelle n° 646 · Faoug (VD) · 3'437 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 646 — Route d'Avenches 33
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH474599518359 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'437 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situated at Route d'Avenches 33 et 33.1 dans la commune de Faoug, avec code postal 1595, bénéficient d'une situation centrale au sein d'une zone résidentielle active. Le terrain principal, mesurant 3437 m² selon les registres fonciers, est destiné à une construction mixte habitation et loisirs. L'emplacement présente deux bâtiments existants : un immeuble de trois logements construit en 1945, doté d'une surface habitable de 375 m² et équipé d'un système de chauffage au mazout, ainsi qu'un garage annexe de 40 m² également datant des années 1940. La zone urbaine permet une implantation jusqu'à 60% de densité, avec une capacité maximale de trois étages. Les relevés topographiques indiquent un relief modéré, ce qui facilite certainement les travaux de terrassement. Selon les calculs prévisionnels, cette propriété pourrait accueillir entre 25 et 26 lots, avec une répartition équilibrée vers des appartements standard : cinq studios, sept T2, neuf T3, quatre T4 et un T5. La valeur marchande estimée se situerait autour de 22,5 millions de francs suisses, bien que les tarifs fonciers officiels s'établissent à environ 10 millions, reflétant l'intérêt notable de ce bien situé dans une région dynamique où l'offre locative reste contrainte. Le document réglementaire actuel valide ces conditions de développement conformément aux exigences locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle646 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH474599518359 Altitude maximale455.5 m
Surface registre foncier (STd)3'437 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Avenches 33 EGID 9049103 · 1595 Faoug
Route d'Avenches 33.1 EGID 280068973 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, agricole Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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