Route d'Avenches 13.1, 1595 Faoug

Parcelle n° 293 · Faoug (VD) · 16'489 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 293 — Route d'Avenches 13.1
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH438371459107 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'489 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au numéro 13.1 et 11.1 de la Route d'Avenches à Faoug (1595), vous retrouvez une zone urbaine mixte où se côtoient des constructions historiques et commerciales. La propriété, d'une surface de 16 489 m², inclut deux maisons habitées : une maison à deux logements datant de 1800 avec chauffage au bois et un équipement sanitaire électrique, et une maison simple de 1900 avec pareil système énergétique. Deux bâtiments industriels existants, construits en 1945 sous période antérieure aux années 1945, sont également présents. Tous les bâtiments sont maintenus dans leur état actuel selon le registre foncier. Cette parcelle est classée en Zone du Village A, permettant principalement des usages agricoles, commerciaux et artisanaux. Le potentiel constructible est limité par l’IUS de 0.6, avec une hauteur maximale de 7 mètres et deux niveaux autorisés. Bien que des permis de démolir aient été refusés en 2005, un projet de transformation a été approuvé et réalisé en 2007. L'altitude varie peu avec une pente moyenne de 5.6°, offrant un terrain stable. Les informations cadastrales indiquent que le sol n'est pas exposé à des risques naturels significatifs comme les glissements ou les crues. En revanche, plusieurs objets architecturaux recensés sur place, dont des bâtiments notés entre 3 et 6 sur le plan architectural, témoignent d'une valeur patrimoniale notable. La proposition de lotissement envisage 89 lots avec une large proportion de T2 et T3, optimisant efficacement l'espace disponible malgré certaines contraintes légales. Le contexte juridique et les données techniques montrent un bien accessible aux projets résidentiels de qualité, tout en respectant les réglementations locales exigeantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle293 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH438371459107 Altitude maximale465.1 m
Surface registre foncier (STd)16'489 m² Dénivelé maximum (Δ)12.80 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Avenches 13.1 EGID 280012095 · 1595 Faoug
Route d'Avenches 11.1 EGID 280049655 · 1595 Faoug
Route d'Avenches 11 EGID 861959 · 1595 Faoug
Route d'Avenches 13 EGID 861960 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : agricole, commerce, artisanat Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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