Route de Villarepos 2, 1595 Faoug

Parcelle n° 17 · Faoug (VD) · 531 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Route de Villarepos 2
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH814519837076 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
531 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier se situe à Faoug dans le canton de Vaud, avec deux adresses distinctes : Route de Villarepos n°2 et Route d'Avenches n°3, toutes deux dans le même secteur postal 1595. Il s'agit d'une propriété privée cadastrée sous le numéro 17, couvrant une surface de 531 m² au total. Sur ce terrain, on trouve deux bâtiments existants construits en 1850 appartenant à la période antérieure à 1919 : un bâtiment principal de trois étages servant partiellement à habiter avec 233 m² de surface au sol (catégorie bâtiment commercial) chauffé au mazout, ainsi qu'un second logement indépendant de 51 m² destiné aux résidences annexes (catégorie maisons individuelles). Le premier est situé sur les coordonnées EGS 861954 tandis que le second porte le numéro 861956. L'emplacement est classé Zone du village A, avec une capacité constructible limitée à un IUS de 0,6. Un permis de construction complet datant de mars 2016 a été accordé pour une rénovation totale qui a été réalisée. La zone bénéficie d'une exposition géographique marquée par une pente moyenne de 23,99 % et un écart d'altitude maximal de 3,3 mètres. Les documents réglementaires sont enregistrés au registre communal concernant la planification globale et le contrôle architectural. L'évaluation immobilière inclut une estimation de valeur foncière maximale de 835 000 CHF, avec un prix de vente global calculé autour de 2,7 millions de francs suisses. Pour cette parcelle, l'analyse prévisionnelle suggère qu'elle pourrait accueillir jusqu'à une seule unité habitante (type T3) avec des surfaces nettes allant jusqu'à 208 m² après fractionnement optimal, selon les conditions légales locales. L'état de conservation des bâtiments est noté à six dans les relevés architecturaux. Tous ces éléments positionnent ce bien comme une opportunité intéressante en milieu rural avec potentiel de restructuration modérée tout en préservant son caractère historique et sa situation stratégique au cœur du village.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne24.0 %
EGRIDCH814519837076 Altitude maximale453.3 m
Surface registre foncier (STd)531 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Villarepos 2 EGID 861954 · 1595 Faoug
Route d'Avenches 3 EGID 861956 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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