Impasse de la Douane 9, 1595 Faoug

Parcelle n° 617 · Faoug (VD) · 662 m² · Zone de résidences secondaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 617 — Impasse de la Douane 9
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone de résidences secondaires EGRID CH859283994518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
662 m²
Zone d'affectation
Zone de résidences secondaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels de Faoug situées impasse de la Douane 9, avec numéro postal 1595 et référence EGRID CH859283994518, se compose d'une surface au sol totale de 662 m². Le terrain est actuellement occupé par un bâtiment existant construit en 1945, classé comme « Autres bâtiments non classés ailleurs » dans la catégorie « Bâtiment partiellement à usage d'habitation », disposant d'une surface habitable de 74 m² et doté d'un chauffage central électrique. La zone d'affectation prévue est « Zone de résidences secondaires » avec réserve officielle, permettant jusqu'à trois étages maximaux. Les capacités constructives restent inchangées puisque les paramètres spécifiques tels que l'index IUS n'ont pas été calculés mais le potentiel énergétique est identifié via un bonus potentiel pour logement public. L'étude des dangers naturels indique une faible menace globale avec certaines informations relatives aux risques non renseignées. Un plan des zones valide datant de 2013 est accessible ainsi qu'un règlement communal important pour la gestion de cette propriété. Sur base des données disponibles nous estimons une valeur maximale de construction environnant les 5 millions de francs suisses, incluant les taxes administratives et frais promotionnels. Cette localisation offre un développement possible avec cinq lots potentiels distribués selon les besoins standards : studios, T2, T3 ou T4. Les aspects physiques de relief montrent une variation d'altitude minimale de 1.1m avec une pente moyenne relativement modérée. En termes de performance globale on note des points positifs concernant la construction et les plans tout en observant une pondération plus modeste liée aux réglementations locales et aux facteurs climatiques. Ce site présente donc un bon potentiel commercial grâce à sa situation urbaine bien positionnée dans une commune rurale avec opportunités multiples.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle617 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH859283994518 Altitude maximale431.7 m
Surface registre foncier (STd)662 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de la Douane 9 EGID 3180772 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone de résidences secondaires Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2357176 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2357177 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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