Rue du Vieux-Collège 10, 1262 Eysins

Parcelle n° 41 · Eysins (VD) · 1'604 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 41 — Rue du Vieux-Collège 10
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH344583810085 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'604 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons une parcelle située rue du Vieux-Collège à Eysins (1262). Il s'agit d'une zone résidentielle avec 8 propriétés distinctes mais toutes appartenant au même lotissement : les numéros 10, 12, 14, 16, 18 sur la rue principale et deux garages additionnels (numéro 20.1 et 10.1). La surface totale est de 1604 m². Sur ce terrain existent plusieurs bâtiments construits en 1988 dans la période 1986-1990 : cinq maisons habitables (deux étages ou trois selon les modèles), deux garages. Les maisons ont des surfaces de plancher entre 59 et 84 m² et sont chauffées au mazout avec systèmes modernes. L'ensemble bénéficie d'une zone constructible classée « Zone village et hameau » permettant habitat, commerce et activités agricoles. Le potentiel de construction prévisionnel indique jusqu'à 5 lots résidentiels avec un rendement énergétique estimé à environ 1.62. Les prix annoncés incluent un coût immobilier total de près de 5,3 millions, mais la valeur du terrain seule serait autour de 1,9 million. Enfin, la topographie montre un léger relief avec une pente moyenne de 1.58% facilitant probablement la réalisation des travaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle41 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH344583810085 Altitude maximale438.8 m
Surface registre foncier (STd)1'604 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Vieux-Collège 10 EGID 809307 · 1262 Eysins
Rue du Vieux-Collège 12 EGID 809308 · 1262 Eysins
Rue du Vieux-Collège 14 EGID 809309 · 1262 Eysins
Rue du Vieux-Collège 16 EGID 809310 · 1262 Eysins
Rue du Vieux-Collège 18 EGID 809311 · 1262 Eysins
Rue du Vieux-Collège 20.1 EGID 280021578 · 1262 Eysins
Rue du Vieux-Collège 10.1 EGID 280022647 · 1262 Eysins
Rue du Vieux-Collège 20 EGID 280060858 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, équipes publiques, agriculture, services, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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