Rue de l'Eglise 14, 1262 Eysins

Parcelle n° 458 · Eysins (VD) · 987 m² · Aire de construction

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 458 — Rue de l'Eglise 14
1262 Eysins · Canton de Vaud Aire de construction EGRID CH374599518393 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
987 m²
Zone d'affectation
Aire de construction
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur place dans le village d'Eysins, cette propriété se situe au numéro 14 de la Rue de l'Eglise (code postal 1262), sur une parcelle privée de 987 mètres carrés référencée 458 au cadastre communal. Le terrain fait partie d'une zone réservée à la construction selon le Plan partiel d'affectation "La Bégoude" validé en vigueur, permettant des bâtiments jusqu'à trois étages. Sur ce site, un immeuble existant de quatre niveaux construit en 2009 occupe environ 780 m² de surface au sol, avec une surface totale de plancher de 499 m² répartie entre neuf unités habitables (2 studios, 2 T2, 3 T3 et 1 T4). L'immeuble est équipé de chaufferies à condensation fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Il bénéficie déjà de la pleine conformité avec les règles locales de densité maximale (indice U.S. de 0.79 calculé) tout en respectant les limitations de taille et de volume définies par la législation locale. La valeur foncière actuelle est limitée à environ 3,3 millions de francs, reflétant son potentiel constructible immédiat pour développer des résidences familiales, avec un rendement estimé de près de 67% pour la répartition des zones privatives. Les données techniques confirment également sa position favorable sur un terrain plat (déclivité moyenne de 1,66%) avec une exposition naturelle idéale pour l'énergie solaire. Cette opportunité offre un projet clé en main rentable avec une gestion facile grâce aux démarches administratives préexistantes, et dispose dès maintenant de tous les agréments nécessaires pour y construire ou réaménager.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de l'Eglise 14, 1262 Eysins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle458 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH374599518393 Altitude maximale438.3 m
Surface registre foncier (STd)987 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 14 EGID 280055467 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Aire de construction Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Eysins (5716).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Bégoude"

ID : 2357174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Eysins

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 254
169 m²
Passage Hamo 9
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 470
5'047 m²
Route de Nyon 5
1262 Eysins
Aire d'habitation
Parcelle n° 47
833 m²
Grand'Rue 10
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 42
674 m²
Rue du Vieux-Collège 10.4
1262 Eysins
Zone village et hameau
Parcelle n° 456
977 m²
Rue de l'Eglise 28
1262 Eysins
Aire de construction
Parcelle n° 174
1'424 m²
Chemin du Nipy 5
1262 Eysins
Zone moyenne densité
Voir toutes les parcelles de Eysins

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.