Rue de l'Aiselet 1.1 1262 Eysins

Eysins (VD) — Coordonnées : 46.382385253906, 6.2076787948608

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 173 — Rue de l'Aiselet 1.1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone moyenne densité EGRID CH738382450586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'524 m²
Zone d'affectation
Zone moyenne densité
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this query step by step. The user wants a concise French summary of parcel data under strict guidelines: max 250 words, plain human-like real estate writing, no markdown, etc.

First I need to understand the core details from this dense JSON structure. Hmm... there are two main buildings on Rue de l'Aiselet in Eysins - one residential house built in 1960 (144m², 2 floors, oil heating) and an agricultural outbuilding from 1958 (62m²). The land registry shows 1524m² total area classified as private parcel #173. Important urban planning details include zone designation "Zone moyenne densité" allowing housing development, construction limits at IUS 0.45, and availability of multiple official plans.

Wait - must avoid mentioning source metadata like "Geoplanet API". Also shouldn't say things like "according to the data". Need to make it sound like a human agent's voice. Should emphasize practical aspects a realtor would care about: location specifics, building conditions, development potential.

The financial figures seem tricky - sales price around 7.4M CHF but project cost only ~2M? That implies high value land. Must present that naturally without sounding like a calculator. Oh! And those 6 proposed lots (studio + 2T2 + 2T3 + T4) are crucial selling points for developers.

Biggest challenge is trimming redundancy while keeping essentials. The original response had nice flow between physical attributes (pavement 3.45%) then zoning rules, finally pricing. But word count... better cut technical terms like "IUS" unless absolutely necessary. Wait no - in Swiss context these regulations matter so should keep "IUS 0.45".

Also need to watch negative phrasing: "not found" becomes "aucun danger notifié", "absence de..." is smoother. And absolutely no bullet points! Just seamless sentences. Let me mentally draft:

Start with location → describe buildings → mention land size → zoning allowances → development specs → financial highlights. Keep paragraphs short but connected. Avoid dates where possible since they're less relevant than current status ("construite en 1960" vs actual age).

checks word count Current version seems close to limit. Maybe merge the agricultural outbuilding description into first sentence instead of separate clause. Yes: "un bâtiment résidentiel de 144m² et une annexe agricole de 62m², tous deux construits entre 1958-1960." Saves space.

Final polish: replace formal phrases with conversational equivalents. "Permettre" → "possible", "donc" → "alors que", "ce qui correspond" → "soit". Okay ready to compose properly now. </think>

Cette parcelle de 1524 m² située à Eysins, route de l'Aiselet 1.1 et 1, comprend un bâtiment résidentiel de deux niveaux érigé en 1960 (surface habitable 144 m², chauffage au mazout) et une annexe agricole de 62 m² construite en 1958. Classée zone moyenne densité, elle autorise une vocation résidentielle avec une capacité constructive maximale de IUS 0,45. Six lots sont prévus sur le terrain : une studio, deux appartements T2, deux T3 et un T4. Les plans officiels sont consultables (plan général d'affectation et règlement urbain en vigueur). Le terrain, légèrement en pente (inclinaison moyenne 3,45%), offre une situation stratégique près des équipements communs. Sa valeur commerciale potentielle est élevée, avec un prix de vente estimé à près de 7,4 millions de francs suisses. Aucun danger notifié n'est identifié, bien qu'il soit recommandé de vérifier l'état des installations techniques, notamment le chauffage au mazout des bâtiments existants. La gestion du volume bâti reste souple selon les règles locales. Ce bien semble particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant valoriser son emplacement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle173 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH738382450586 Altitude maximale435.9 m
Surface registre foncier (STd)1'524 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Aiselet 1.1 EGID 280018414 · 1262 Eysins
Rue de l'Aiselet 1 EGID 809360 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone moyenne densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 4.5
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Eysins (5716).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2346518 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2346518 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2346519 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2346520 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2346521 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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