Route du Petit- 26.1, 1262 Eysins

Parcelle n° 144 · Eysins (VD) · 1'652 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 144 — Route du Petit-Eysins 26.1
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH486383458144 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'652 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Eysins dans le canton de Vaud, route du Petit-Eysins, numéros 26 et 26.1, code postal 1262. La parcelle de référence est identifiée par le numéro 144, d'une superficie totale de 1652 m², avec une zone résidentielle destinée principalement à l'habitation, au commerce et aux équipements publics selon la classification Zone village et hameau. Deux bâtiments existants se trouvent sur place : un immeuble résidentiel de trois étages construit en 1876, couvert par un système de chauffage au mazout, d'une surface habitable de 115 m² ; et un autre bâtiment non résidentiel de 182 m² construit vers 1973, équipé d'un système de production d'eau chaude non spécifié mais fonctionnant indépendamment. Les documents officiels disponibles incluent le plan général d'affectation ainsi que le règlement relatif aux constructions et aménagements du territoire, tous valides à ce jour. L'environnement présente une pente moyenne modérée de 3,58 % et une différence d'altitude maximale de 4,8 mètres. Un potentiel de développement estimé permettra d'obtenir jusqu'à deux niveaux de construction supplémentaires avec une capacité optimale de densification. Le prix commercial s'établit à environ 9,7 millions de francs suisses, incluant notamment des frais administratifs et une marge pour promoteur. La distribution proposée comprend 10 lots divisés entre studios, T2, T3 et T4, offrant un rendement énergétique satisfaisant et une efficacité globale adaptée aux standards locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle144 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH486383458144 Altitude maximale445.9 m
Surface registre foncier (STd)1'652 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Petit-Eysins 26.1 EGID 280008661 · 1262 Eysins
Route du Petit-Eysins 26 EGID 809366 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, constructions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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