Route du Petit- 14, 1262 Eysins

Parcelle n° 197 · Eysins (VD) · 542 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 197 — Route du Petit-Eysins 14
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH808245978333 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
542 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Route du Petit-Eysins 14 à Eysins (1262), dans une zone village et hameau réservée aux habitations, commerces et équipements publics. Elle se compose d'une maison individuelle construite en 1985, classée Bâtiment exclusivement à usage d'habitation avec une surface utile de 119 m² sur trois niveaux. Le terrain, d'une superficie de 542 m², est répertorié comme parcelle privée sous le numéro EGRID CH808245978333. La construction dispose d'un chauffage central électrique avec eau chaude produite par un boiler centralisé, tous deux fonctionnant via des rejets thermiques. Les plans en vigueur incluent le plan général d'affectation, le règlement territorial et sa version modifiée de 2016, qui définissent les capacités constructives telles que l'hauteur maximale de trois étages. L'état actuel indique une capacité d'occupation optimale avec un IUS estimé à 0,1, reflétant une utilisation efficace du sol. La localisation bénéfice d'une pente moyenne de 4% et un delta altimétrique de 3,1 mètres entre les points extrêmes. En termes financiers, le prix de vente s'établit à environ 606 678 francs suisses, tandis que le projet immobilier pourrait représenter un investissement de 475 468 francs, avec des frais administratifs calculés à près de 3 000 francs et une marge prometteuse pour le promoteur. Aucune dangerosité ou restriction particulière n'est signalée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle197 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH808245978333 Altitude maximale444.9 m
Surface registre foncier (STd)542 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Petit-Eysins 14 EGID 809370 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, constructions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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