Route de Signy 16, 1262 Eysins

Parcelle n° 22 · Eysins (VD) · 1'517 m² · Zone village et hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 22 — Route de Signy 16
1262 Eysins · Canton de Vaud Zone village et hameau EGRID CH174580648302 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'517 m²
Zone d'affectation
Zone village et hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Eysins dans la région 1262, on trouve deux bâtiments distincts sur la Route de Signy : une maison individuelle au numéro 16 construite vers 1900 avec une surface habitable de 65 m² répartie sur trois étages, chauffée au gaz grâce à une chaudière à condensation, ainsi qu'un immeuble résidentiel de cinq niveaux au numéro 14 datant de 2009 avec une superficie totale de 389 m² conçu pour accueillir plusieurs familles. Le lot, numéroté 22 dans le cadastre communal, s'étend sur une aire totale de 1 517 m² avec une part privée de 1 083 m² et des espaces communs de 191 m². Il se situe dans une zone village et hameau autorisant habitation, commerce et équipements publics, avec une capacité de construction maximale limitée à trois niveaux. Deux permis de construire ont été accordés en août 2006 pour ces réalisations, conformément aux règles du plan général d'affectation local qui est toujours en vigueur. La topographie montre un relief modéré avec une pente moyenne de 4,89 % et une différence d'altitude maximale de 4,3 mètres. Cette propriété offre une opportunité intéressante pour un projet immobilier avec sa proximité de services locaux et son potentiel d'aménagement selon les régulations communales actuelles. Les calculs prévisionnels indiquent une valeur foncière élevée et une efficacité globale de développement estimée à 0,82, reflétant un bon potentiel économique pour ce secteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle22 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH174580648302 Altitude maximale444.2 m
Surface registre foncier (STd)1'517 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5716 Direction de la pente—
Code commune (CAN)237 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Signy 16 EGID 280067577 · 1262 Eysins
Route de Signy 14 EGID 280055456 · 1262 Eysins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Eysins (5716).

Zone village et hameau Destination : habitation, commerce, constructions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Eysins (5716).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2363492 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones constructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan général d'affectation)

ID : 2363493 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications 2016

ID : 2363494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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